今回ご紹介するリノベーション事例は、表参道と恵比寿の間にある築37年のRCマンションです。
建物の立地はいいのですが、駅から夫々13から15分程度離れていること、トイレ、簡易キッチンだけの設備のため、前回は事務所利用として募集していましたが、中々決まらず、賃料が7万円以下まで下がっていました。
今回、退去に伴いシャワーブースを設置し、室内洗濯機パンも完備することで、住居としても貸し出せる様にするフルリノベーションのご依頼をいただきました。
部屋を少しでも広く感じられる様に、天井は躯体表しに、また冷蔵庫スペースをキッチン下に確保し、有効スペースを広げています。
また、ガスが来てない部屋で、建物自体のガス本管も拡張出来なかったため、電気温水器を室内に設置しないといけないため、脱衣所内に設けることで、圧迫感、見映えの悪さを軽減しています。
15m2程度の極狭1Rのリノベ事例の参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 表参道駅13分
- 面積
- 1R・15m2
- 工事費用
- 約247万
- 賃料
- 7万円→10万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 築37年、1986年築
- オーナーの悩み
- 部屋面積が15m2と狭いこと、また物件が最寄りの表参道駅、恵比寿駅から夫々13から15分程度離れていること、また、既存の設備がトイレ、簡易キッチンだけで事務所利用にしかできないため、駅から遠い事務所ということで、賃貸需要が限られ、コロナ禍もあり、前回は事務所利用として募集していましたが、中々決まらず賃料が7万円以下まで下がっていました。
コロナ禍も収まり経済需要が復活する中で、本来の賃料をどうしたら、確保出来るか悩まれておりました。 - エイムズを選んだ理由
- 2017年ごろに同じ建物の別部屋をエイムズにて施工し、弊社でマンスリー物件として借上げ運営させて頂いているのを契機に、その後も、ご自宅や事務所のリフォーム等を担当させて頂いておりました。今回、この建物では3部屋目ということで、仕様等になれた弊社にご発注頂きました。
- お悩みの解決ポイント
- 15m2というお部屋面積の中で、居住用として貸し出せる状態にするため、電気温水器、浴室（シャワー）、トイレ、室内洗濯機パン、キッチン、冷蔵庫スペースをいかにコンパクトに確保し、有効スペースを最大化することがポイントでした。
そのため、まずキッチンは冷蔵庫の高さを上げることで、キッチン下に収めることにしました。また、なるべく使い勝手のいい部屋にするため、居室部分を正方形になる様に、トイレ、シャワー、電気温水器を一体化して、掃き出し窓との窪みに収めています。
また、天井躯体表しにし、天高を上げて圧迫感をなくすことで、面積以上にお部屋が広く感じられる様にしました。
オフィスやSOHO利用も想定し、冷蔵庫横にはニッチを設け、正面から生活感が感じられる洗剤等が見えない様に配慮しています。
