今回ご紹介するリノベーション事例は、住みやすい街ランキング常連の武蔵浦和が最寄りの築36年のRCマンションです。
以前、オーナー様家族でお住まいでしたが、都内に引っ越して以降何年も未使用のままでしたが、管理費等も発生していること、ファミリーに人気の街で手を入れれば賃料も見込めることから、今回リノベーションして賃貸として貸し出すことになりました。
もともとは和室がある4DKの間取でしたが、各部屋が狭く使い勝手が悪いこと、また、賃貸用途でそこまで部屋数を求める入居者も少ないことから、和室をDKと繋げて広いLDKに変更するとともに、キッチンを対面式に変更して、リビングと繋げることで、開放感のあるキッチンに変更しました。
また、先行配管することで、各寝室全てにAC設置を行い、家族利用の使い勝手を考えた仕様としています。
また、設備面でもキッチンに食洗器を付けたり、浴室乾燥機を付けることで、競合するファミリー向け築浅マンションにも劣らない仕様としています。
郊外のファミリー向け賃貸リノベーションの参考となれば幸いです。
- 最寄駅
- 武蔵浦和駅徒歩12分
- 面積
- 3LDK・77m2
- 工事費用
- 約660万円
- 賃料
- 自己利用→16万円
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 居住
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 築36年、1987年築
- オーナーの悩み
- 以前ご家族で住まわれていましたが、都内に引っ越して以降、荷物置き場的な使い方しかしていませんでした。賃貸に出すにしても、そこまで賃料が取れないと考えていたこと、ご家族の荷物も処分する必要があったため、そのままにする選択肢もありましたが、管理費や固定資産税等のランニング費用が掛かかるため、売却も含めて改めて検討することになりました。
リノベーションと売却で悩まれましたが、売却するにしても、今のままでは高くは売れないこと、一方で、70m2を超える広さがあることで、武蔵浦和という立地もあり、リノベーションすれば、賃貸としては十分に採算が合う賃料での入居付けが可能と考え、リノベーションを行うことになりました。 - エイムズを選んだ理由
- 3年ほど前に大塚に保有されていた1DKの築古マンションのリノベーションをエイムズで施工し、その後の入居者募集、管理も含めて安定して賃貸経営が出来ていたことで、今回もエイムズで施工させて頂くことになりました。
他のリフォーム会社にもお声がけした様ですが、工事だけでなく、入居者付けもサポートできる点を評価して頂きました。 - お悩みの解決ポイント
- ファミリー向けターゲットとして、間取りを開放感のあるペニンシュラキッチンが特徴的な3LDKに変更しつつ、既存の使い勝手のいい間取り特性である洗面からキッチンに回遊できる間取り配置は残しました。
また、躯体や柱型の関係上、寝室にACが置けなかったのですが、先行配管を行うことで、全寝室にAC設置を行うことで、使い勝手を改善しています。
エリア的にファミリー向けマンションが多いため、キッチンは人工大理石天板のシステムキッチンを入れるとともに食洗器付きとし、浴室乾燥機も付けることで、築浅の競合物件に劣らない設備仕様としました。
