田町 築50年以上のバランス窯、和室の1DKを躯体表しのデザイナーズリノベーションで完成前に入居決定【港区 RCマンション 築55年 1DK 賃貸】eims(エイムズ)

今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、JR田町駅より徒歩5分のマンションです。
築年数が50年以上とかなり古いRCの建物で、内装も浴室と洗面、トイレが一体化した在来タイプの水回りに和室天井とかなり古い内装です。場所がいいものの、最近入居が決まり難く、このままでは賃料がどんどん下がっているため、リノベーションのご依頼をいただきました。
水回りをコンパクトに収め、居室を最大化しつつ、天井躯体表し等の今風のリノベーションを行い、工事完成前にご入居が決まりました。
在来タイプの水回りや旧和室といった古い内装の物件のリノベーション事例としてご参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
田町駅徒歩5分
間取り・面積
1R・23m2
工事費用
297万円
賃料
7→9.3万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
築55年、1967年
オーナーの悩み
オーナーは築古不動産専門の不動産会社様で、これまで何件も築古物件を購入しており、退去の都度リフォームやリノベーションにより、バリューアップを図り、高収益化を実現しています。
この建物も過去に色々な業者さんでリフォーム、リノベーションしましたが、賃料の上り幅が限定的だったり、何回転かすると賃料が下がってしまうことがあり、中長期的に賃料が上げられ、直ぐに入居が決まるリノベーション会社を探していました。
エイムズを選んだ理由
この建物では過去に5部屋程リノベーションをさせて頂き、賃料の上り幅やリノベ百貨での入居者付けに満足頂いていたことがポイントとなりました。
また、退去後も継続的にリノベ百貨で募集のお手伝いをさせて頂き、入居者付けも出来ている点も評価頂きました。

リノベーションについても、費用対効果を高くするために、和室天井を抜いた、そのまま躯体表し化により、コストを抑えつつ、デザイン力も高める提案を気に入って頂き、リピートという形で、エイムズにお任せ頂きまいた。
お悩みの解決ポイント
コストを抑える為、なるべく既存の間取りを活かす一方で、古い水回りはフルリニューアルすることで使い勝手を改善しました。
また、タイルは弊社の通常仕様を利用することで、資材の費用も抑えた施工にしています。

建物自体が古いので、配管リニューアルを行い、将来的な漏水リスクも払拭することで中長期で安定的な賃貸経営が出来るようにしました。

人気のオリジナルシステムキッチンやタイル貼りの洗面台など今人気の内装にすることで、工事中に入居者が決まりました。

また、リノベーションに合わせて、玄関ドアやサッシの交換も合わせて行い、隙間風や防犯性もアップすることで、部屋全体のリニューアルにも成功しています。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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