聖蹟桜ヶ丘 極狭3点UBの1Rを玄関床拡張により使いやすい玄関周りにフルリノベ【多摩市 築33年 RC 1R 賃貸】eims(エイムズ)

今回ご紹介するリノベーション事例は、京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅にある築33年のRCマンションです。
1棟相続されたオーナー様が、間取りや内装仕様について思入れがあり、プランをカスタマイズ出来ること、且つ、費用も抑えられるという希望条件の中で、ご依頼をいただきました。
17m2と狭く、且つ既存の3点UBが1010とかなり狭いタイプだったのを、2点UBにし、独立トイレを設けるものの、居室面積を狭くしない間取り配置をご提案しました。
特に玄関が狭く使い勝手が悪かったため、土間を広げることで、使い勝手を改善しています。
加えて、無垢フローリングを取り入れることや、壁面タイルを使用した造作キッチンを新設することでイマドキな内装のお部屋に生まれ変わりました。
コンパクトサイズながら他にはない内装のイマドキ1Rのご参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分
間取り・面積
1R・17㎡
工事費用
非公開
賃料
4.2万→5.8万
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
33年、1989年
オーナーの悩み
内装・設備の古さ、かなり狭いキッチン、3点UBの水回りと入居者付けに苦戦するため、これまでも、退去後にリノベーションを実施されてきました。
ただ、以前お付き合いしてい会社様がパッケージ提案が強く、間取り、設備や小物の選定においてカスタマイズが難しいため、フルリノベーション提案力がありつつも、オーナー様要望のカスタマイズに柔軟に対応でき、且つ施工費用も落とせる施工会社を探しておられました。
エイムズを選んだ理由
まず、パッケージ以外にも、間取りや設備、小物の選定にといて、カスタマイズが可能なこと。
部屋数が多いこと、また、物件に思い入れのあるオーナー様の為、毎回同じ内装のパッケージプランによるリノベーションではなく、お部屋の悩みに応じた間取りや設備、また洗面ミラーの形やタイルの色味、小物の選定等細かなところまで対応出来ることを重視されておりました。
また過去に2部屋施工したお部屋がすぐに入居がついたことも決め手になりました。
お悩みの解決ポイント
最大の課題である極狭い3点UBをばらして、2点UB、独立トイレを新設し、居室面積を狭くしない様に収納をオープンタイプに変更しています。また、電気温水器の位置を玄関側に移設して、デットスペースを無くすことで、水回りのスペースをコンパクトにしました。

また、狭い玄関が使い難かったため、廊下を削り玄関を拡張することで、玄関の使い勝手を大幅に改善しました。

加えて、差別化に向けて、フローリングには自然素材ならではの無垢オークフローリングを採用しました。
インテリアにもなる壁面タイル貼りのオリジナルキッチンや、バス・トイレを分けることで人気なイマドキワンルームを実現しました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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