今回ご紹介するリノベーション事例は、ブルーライン「阪東橋」駅にある築37年の鉄骨マンションです。
1棟保有されているオーナー様が、3点UBタイプの1DKは入居者募集時に苦戦をするため、バストイレ別のリノベーションを行うことになりました。
30㎡の狭いスペースを上手く活用し、バストイレ別にしつつも洗面台を設け、1LDKを確保しつつ、1点UBを設置した事例になります。
またインテリアにもなるオリジナルのシステムキッチンを設置したことで、水回りがすっきりとし、3面採光を活かした、シンプルながらも開放感のある空間にリニューアル出来、完成後1週間でリノベ百貨経由にて、入居申し込みを頂きました。
コンパクトサイズながら他にはないリノベーションの参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 阪東橋徒歩5分
- 面積
- 1LDK, 30m2
- 工事費用
- 約370万
- 賃料
- 6万円→9.2万円
- 種類
- 区分
- 構造
- 鉄骨
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1LDK/1DK
- 築年数
- 築37年、1987年築
- オーナーの悩み
- 駅徒歩5分と立地がいいものの、3点UB、和室、カーペット敷のDKのため、退去すると空室期間が長くなり、賃料も下がるのがお悩みでした。
不人気のカーペットをCFやフロアタイルに変えると、階下からの騒音クレームにも繋がるため、踏み切れないでいました。
また、前入居者の入居年数も長く、室内の痛みが激しかったため、通常のリフォームでも高額になるため、どの様な工事が賃料アップに繋がりつつ、費用を抑えられるのか、判断がつかず悩まれていました。 - エイムズを選んだ理由
- 以前にも何度かお声がけ頂き、リノベーション後の事例も見て頂いていましたが、今までは原状回復程度の工事しかされておらず、実績がありませんでした。
ただ、それまでの提案経緯含めて、関係性があったことで、今回、会社として初めてリノベーションをする際にエイムズにお声がけ頂き、改めてリフォーム事例を確認頂いた上で、施工させて頂くことになりました。 - お悩みの解決ポイント
- 3点UBをバス、トイレ別、独立洗面を設置し、水回りの使い勝手を大幅に改善しました。また、脱衣所に水回りをまとめることで、居室面積を最大化し、1LDKの間取りを確保することが出来ました。
キッチンもエイムズオリジナルのシステムキッチンに変更し、下部収納を設けることで、収納力も確保し、また、洗面やキッチン壁面にタイル貼りをすることで、新築物件との差別化を図っています。
3面採光を活かした、ナチュラルで明るいテイストの内装デザインにすることで、開放感のある空間にリニューアルしました。
