今回のお部屋は、古くからの商店街に加えて、駅前の再開発が進みタワーマンションも立ち、住みやすい街として注目されている武蔵小山駅徒歩12分ほどにある70m2の2LDKのお部屋です。以前よりお付き合いさせて頂いている管理会社様経由で、1棟で保有されているオーナー様のご親族から、元親族が使っていた部屋の有効活用として、賃貸に出すことを前提にリノベーションして欲しいとのことで、ご依頼を頂きました。
また、1棟保有されているオーナー様ご家族が建物全体で猫を飼われており、今後1階部分で保護猫活動をされる予定があるとのことで、猫共生型の賃貸としてリノベーションを行いました。
お部屋ですが、以前は車椅子を利用していた親族がご利用されていたとのことで、スイッチやリモコン等の計器類が壁の低い位置に設置されていたり、導線もかなりゆとりをもって間取り配置されていました。また、上下階に住む他の親族とやり取りが出来る宅内インターフォンが設置されていたり、玄関とは別に猫がいつでも通り抜けられる小窓が設けられていましたが、今回のリフォームのタイミングで通常賃貸用に改修しました。
間取りは大きく変えず、車いす利用のための寝室間の開口を閉じたり、また、既存の収納を広げてWICを設置し、家族利用が可能な使い勝手のいい2LDKにリニューアルしました。
床材はペットの糞尿を吸収せず、部分貼り換えも可能なフロアタイルにすることで、メンテナンス性も考慮しています。
- 最寄駅
- 武蔵小山徒歩12分
- 面積
- 2LDK、70m2
- 工事費用
- 約610万円
- 賃料
- 親族利用のため特に無し
- 種類
- 区分
- 構造
- 鉄骨
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 築30年
- オーナーの悩み
- オーナー様は建物を1棟保有されていますが、今までは全て親族で利用されており賃貸に貸し出した経験がなく、地場のリフォーム会社にも提案依頼をしたものの、賃貸向けとして、どういったリノベーションをすれば費用対効果を高く出来るかを悩んでおられました。
そこで、武蔵小山で豊富な賃貸管理実績のある管理会社様に相談し、賃貸向けリノベーションで実績がある弊社をご紹介頂きました。
該当部屋が建物の2階部分にあるため、共有階段部分を共有しているため、その部分もどの程度手を加えるべきかもお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- 地場の工務店さんは指示して貰えればどんな工事も可能というスタンスでのご提案で、基本的にはデザインや設備仕様等の施工内容はオーナー様に決めて欲しいというスタンスだったのに対して、
弊社は賃貸向けにリノベーションする上で、ターゲット賃料からの逆算で、どういった設備仕様や内装デザインが求められるかを踏まえた上でのご提案だったこと、また、管理会社様と共同でご提案させて頂いたため、賃料等の実現性も高いと判断され依頼して頂きました。 - お悩みの解決ポイント
- 上階にお住まいとのことで、以前利用されていた方が車いすを使用されていたため、スイッチやリモコン等の計器類が壁の低い位置に設置されていたこと、
建具も引違戸が多く、廊下等の導線もかなりゆとりをもって配置されていたこと、
上下階に住む他の親族とやり取りが出来る宅内インターフォンが設置されていたり、玄関扉とは別に猫がいつでも通り抜けられる小窓が設けられていたり、個別のカスタマイズ仕様が施されていましたが、今回のリフォームのタイミングで通常賃貸用に改修しました。
一方で、上階でオーナー様が猫を飼われており、共用の階段部分を猫が通ること、1階に空きスペースで保護猫活動を行う予定があるとのことで、猫を飼われる方が住める様に床はフロアタイル施工を行ったり、猫用通路の塞ぎ込みを行いました。
