今回紹介するリノベーション物件事例は、大崎駅から徒歩12分の物件

無垢床・システムキッチン・造作洗面台・ウォークインクローゼットと

ナチュラルな北欧風テイストに仕上げました。

 

◽️大家さんによくある悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できればリノベーションしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

◽️こんな人に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無い」

 

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

 

■今回紹介する物件と大家さん情報

同物件に住まわれているオーナー様
築年数が35年という事もあり、室内も和室でキッチンも旧タイプと、色んな箇所が古くなっており、自分が折角住むのならと相談させて頂きました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

綺麗に利用頂いてはいるものの、やはり30年以上、、懐かしさを感じる内装

before

■エイムズにご依頼いただいた理由

エイムズさんの、デザイン性と提案力の高さに魅力を感じました。他社さんにも、ご提案を頂いたのですが、ありきたりな提案ばかりで、もちろん悪いわけではないのですが、特出した所がなく、一般的な感じ、、

エイムズさんの提案は、時代に左右されないシンプルデザイン      特に、ご提案頂いた無垢の床は、年数がたつと、いい風合いになるそうで 又、無垢を取り扱っている業者さんも少ないとの事で、決め手になりました

エイムズさんの強みとして、自社に大工が10名以上在籍しているため、工事をしてもらうのも安心してお任せする事が出来ました。

また大工を内製化することで費用を抑えるなどの、企業努力も素晴らしく 感心致しました。

【リノベポイント】
ポイント①無垢床
一般的な床の材質は、CFマットやフロアタイルが主流
そんな中、無垢床を採用する事で、内覧した際に、
天然木のぬくもりに触れる事が決め手になる大要素の一つ

ポイント②アクセントクロス
壁は、白一色ですと代わりばえがしない、ごく
普通のマンションになってしまうため、今回は
一面に、グレーのアクセントを入れています。 


ポイント③システムキッチン
室内の洋室化に伴い、置き型のコンロから天板が
人工大理石のシステムキッチンへ交換しました。
手入れもしやすく、高級感があり部屋のランクがUPしました
ポイント④収納
部屋の洋室化に併せて、押し入れから
大容量収納のウォークインクローゼット
にしています。
玄関もタイル貼り 壁面には鏡を設置しています。

■基本情報のまとめ

  • 最寄駅:大崎駅から徒歩12分
  • 住所:東京都品川区豊町1-13-14
  • 間取り:1LDK(42m2)
  • 階数:4階建2階
  • 向き:東向き
  • 構造:鉄筋コンクリート
  • 工事費用:299万円
  • 工事内容:無垢オーク、システムキッチン、UB・トイレ新設、室内洗濯機パン、造作洗面台
  • 築年:1975年6月築
  • 改修:2016年2月
  • 設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/B・T別室/
  • 室内洗濯機置場/洗面台/日当たり良好/ベランダ/2階以上/2口以上ガスコンロ