【空室対策】

民泊運用物件として依頼を頂き、リノベーションを実施【大森駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、稲毛駅から徒歩11分の物件

間取り変更・フロアタイル・アクセントクロス・壁面タイル造作キッチン・2点ユニットバス・トイレ・クローゼット

■大家さんのお悩み

今回ご紹介をするマンションを所有している大家さんから相談を受けると、次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

  • 「時代にあっていない内装で客付けが難航している」
  • 「折角であれば他賃貸を差別化したお部屋を作りたい」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

駅直通のショッピングモールや、イオンがある事から日々の暮らしには全く困りません。もちろん飲食店も豊富ですし、東京駅へのアクセスも総武線利用で30分と少し、主要エリアも、1時間内の通勤で済みます◎ 千葉方面には、電車以外もバスでの通勤手段あり  治安も良いため、東京近郊でお探しであれば間違い無
本物件は、外構の大規模修繕も実施した、駅徒歩11分の、広いワンルームになります。

具体的な改修箇所は、間取り変更・和室の洋室化・無垢床ヤマグリ・造作キッチン・造作洗面台・オープンクローゼット・UB新設・建具交換

リノベーションのトータル費用は302万円

■大家さんが所有していた背景

私は本物件を、相続しました。昨年、外構の大規模修繕も実施し、部屋もリノベする事でバリューアップし賃料UPをしていきたいと考えていました。今回ですが長らく住まわれていた方が出られたため、室内を確認したところ、設備も部屋も、かなり傷んでいる事からリノベする決意を固めました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

玄関

キッチン

バス

居室

押し入れ

居室

■エイムズにご依頼いただいた理由

かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価させて頂きました。

施工だけではなく家賃査定、客付けまで任せられる点も、ポイントが高かったです。

何れにせよ傷みが激しかったため、フルリノベが必要でした。他社の様に設備を交換、はい終わりという提案でなく、間取りの変更・造作のキッチンと、今後も賃料が取れる様な差別化された提案で、見栄えにしてもトータルでプロデュース頂けて良かったです。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リノベーション会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリノベーションを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》 https://eims.co.jp/

 

■【賃料1.2万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

 

まずは居室空間から

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キッチン

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収納

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バス

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After

 

■ご入居者様の声

家の更新にあわせて、部屋探しをしていました。部屋を探す上で、お洒落なリノベした物件で、水回りが清潔な点に重点を置いていました。なかなか気に入る部屋に巡り合えず、不動産サイト巡りをしていたところ、リノベ百貨店のホームページを見つけ、求めていた要望の物件があったため、内覧のお願いをしました。リノベしたばかりの為、綺麗なのは当たり前なのですが、普通の物件と比べ、壁面タイルの造作キッチンや、室内のライティングレールなど、心惹かれる点が盛りだくさんで、即申し込みをさせて頂きました。実際住んでみた感想は、ワンルームではあるものの、リノベの際に壁を壊しているので、本当に広く、収納も十分すぎるほどで、大変満足しています。日当たりも良く、とてもリラックスできています。暖かみのある、この部屋借りれて、本当に良かったです。紹介ありがとうございました。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:稲毛駅  徒歩11分

・住所: 千葉県千葉市 稲毛区黒砂台3丁目9−19

・家賃:6.2万円

・間取り:1R (32.2㎡)

・階数:3F

・向き:南

・構造: 鉄骨造

・工事費用:302万円

・工事内容:間取り変更・フロアタイル・アクセントクロス・壁面タイル造作キッチン・2点ユニットバス・トイレ・クローゼット

・築年: 1984年10月

・改修: 2020年3月

・設備: 都市ガス/公営水道/下水排水/B・T別室/ベランダ/2階以上/全室エアコン/水回り新品