こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

◽️大家さんによくある悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

  • 「長い間空室が出ていて困ってる」
  • 「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」
  • 「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

築古物件を所有している大家さんは、「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

こんな人に読んでほしい

  • 「長い間空室が出ていて困ってる」
  • 「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」
  • 「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件と大家さん情報:

オーナー様情報ー

中野駅周辺で倉庫業をされているオーナー企業で、先代のころから倉庫の跡地を利用して、賃貸マンションを建設、及びその管理をされている会社さんです。

中野駅から近い立地にありながら、築44年と古く、退去の度に賃料が下がっていた部屋でした。

何度かリフォームをされたようでしたが、つぎはぎの印象のお部屋になってしまい賃料アップに至らず。

他社で以前リノベーションした実績もありましたが、画一的なデザインに不満があり、

ご提案依頼を頂きましたた。検討の結果、費用の手頃感、リノベ百貨店の査定でリノベーション後の賃料アップが他社以上に見込めるとのことでリノベーション実施に至りました。

物件の情報ー

今回の物件は、中野にある5階建の賃貸マンションです。最寄の中野駅までは徒歩4分と駅近で便利な物件。

ターミナル駅への交通の便が良く、飲食店やスーパーも多いので、住みやすい街です。

部屋の間取りは1Rで1~2人暮らしがベスト。

部屋数は1部屋ですが、L字型をしているため「リビングスペース」と「寝室スペース」に分けやすい自由度の高い間取りをしています。

具体的な改修箇所は基本プラン+オプション( 無垢ヤマグリ、造作キッチン、室内洗濯機パン、浴室乾燥機付きUB交換、独立洗面台新設、トイレ新設、天井躯体表し、WIC新設、配管リニューアル )。

リノベーションのトータル費用は444万円。

賃料が2.5万円UPしました。(11.5万円→14万円)

リノベーションによって賃料UP、空室対策ができた物件です。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

もともとどんなお家だったかをご紹介しますね。

1974年に建てられたこともあり、ちょっとレトロな印象でした。

リノベーション前の内装

住めないほど汚いわけではありませんが、「古い賃貸物件」というイメージです。

特にお風呂はかなり古い印象です。全面が水色で「あ、この家は古いな」と感じるようなお風呂でした。

こちらの物件の賃料UP、空室対策をするため、弊社にリノベーションをご依頼いただきました。


■エイムズにご依頼いただいた理由

かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました。

他社からも見積りを取ったとこと、フルリノベで予想以上に高かったり、原状回復程度で安いものの、賃料アップに繋がる差別化が出来ない提案とのことでした。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

■【賃料2.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーション前後で比べてみますね。

まずは居室全体を見てみましょう。

▽before

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▽after

部屋と部屋の仕切りを取ることで、ワンフロアの広い空間に変身しました。自由度の高い間取りになりましたね。

床は無垢のオーク材を使ってあたたかみのある印象に。天井は躯体表しで開放感を感じられるように施工しました。

コの字型の大容量クローゼットを作ったので、荷物の多い方でも収納には困りません。大容量クローゼットは、入居者様に喜ばれるポイントの一つです。


続いてキッチンを見ましょう。

▽before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

ちょっとレトロな印象のキッチンが、スタイリッシュな対面キッチンに生まれ変わりました。ホワイトと木目調を基調としたキッチンで、とっても綺麗です。

3口ガスコンロとグリルも付いているので、引っ越してからすぐに本格的な料理が楽しめます。

特に2人暮らしや家族向けの物件は、キッチンの充実度が入居率UPに大きく繋がりますので、エイムズでもこだわっているポイントです。


続いて、かなり古い印象のあったお風呂を見てみましょう。

▽before

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▽after

デザイン性のあるお風呂に生まれ変わりました。大幅なリノベをして、追い炊き機能も追加。使い勝手はかなり良くなったと思います。

追い炊き機能を付けることで、賃料UPに繋がっています。


そのほかの部分も見ていきましょう。

洗面台は鏡とボウルが独立したタイプで、スッキリした印象になりました。水回りのデザイン性の高さは、エイムズのリノベーションの強みです。

 

対面キッチンにはタイルが貼られていて、リビングから眺めてもおしゃれな印象。

仕切りのないお部屋なので、台所まで日光が入り込んできますよ。

トイレもタンクごと新しくなりました。トイレットペーパーホルダーやタオル掛けも新たに取り付け、細部までこだわりのあるお家を実現。トイレの綺麗なお家は、印象がグッと良くなります。

シューズボックスはあえてオープンに。開放感のある「見せる収納」を意識しました。

■特にイチオシできる3つのポイント

イチオシポイントを2つご紹介しますね。

①仕切りのない広い居室空間

仕切りを無くすことで、開放感のあるお家に変身しました。住む人の好みで空間をカスタマイズできる、自由度の高いお部屋に仕上げました。

②可愛くて使い勝手のいいキッチン

対面キッチンなので、リビングから見た時に可愛く感じるよう、デザイン性も意識しました。3口コンロやグリルも最初から付いていますので、機能性もバッチリです。

③コの字型で大容量のクローゼット

賃貸マンションで、このようなクローゼットが付いた物件は少ないと思います。エイムズのリノベーションでは、新たに収納を増やすこともできますよ。

■入居者さんの声

内見させていただいた瞬間、思ったのは「広い!」でした。中々40㎡近くで1Rの間取りって一般的な不動産屋さんに行っても少ないんです。

開放的な空間が好みでしたので、ほぼひとめぼれのような形でこちらのお部屋に決めました。自分で大きな家具を購入して仕切るお部屋にあこがれていたんです。

リノベーションされたお部屋の内装をまた自分で作り上げていく。ロマンがあって部屋づくりもわくわくしながら進めることができました。

世界に一つだけの自分のお部屋に住んでみたい!という方はお勧めのお会社だと思っています!

基本情報のまとめ

  • 最寄駅:JR中央線中野駅徒歩4分
  • 住所:東京都中野区中野5丁目30-6
  • 家賃:14万円
  • 間取り:1R
  • 階数:5階建3階
  • 向き:西向き
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 工事費用:444万円
  • 工事内容:基本プラン+オプション( 無垢ヤマグリ、造作キッチン、室内洗濯機パン、浴室乾燥機付きUB交換、独立洗面台新設、トイレ新設、天井躯体表し、WIC新設、配管リニューアル )
  • 築年:1974年3月
  • 改修:2018年7月
  • 設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/エレベータ/システムキッチン/宅配ボックス/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/ガスキッチン/W.INクローゼット/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/二人入居可/ベランダ/防犯カメラ/専用ゴミ捨て場/2階以上/全室エアコン/水回り新品/シューズクローゼット/2口以上ガスコンロ