無垢の床と躯体表しの天井が相性バツグン【世田谷区・賃料UPに成功したリノベーション事例】

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ビフォー

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最寄駅
千歳船橋駅 徒歩15分
間取り・面積
1R・23㎡
工事費用
270万円
賃料
5.5万円→7万円
構造
鉄骨
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
1991年
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

築古物件を所有している大家さんは、「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました。

他社からも見積りを取ったとこと、フルリノベで予想以上に高かったり、原状回復程度で安いものの、賃料アップに繋がる差別化が出来ない提案とのことでした。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が高価になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
大きく変わった箇所は、下記の点です。

キッチンのあった場所をクローゼットに改修
床を合板フローリングから無垢のオーク材に改修
天井を白一色から躯体表しのコンクリート打ちっぱなしに改修

キッチンを廊下に移動させることで、居室は居室として空間を独立させることができました。

以前は床が合板フローリングだったためおしゃれな印象は皆無でしたが、無垢のオーク材にすることで、一気に雰囲気のある空間に。無垢の床は肌ざわりも良く、裸足で過ごしたくなるような心地よさです。

また、天井を躯体表しにしたことにより、天井が物理的に高くなりました。6.5畳なのでコンパクトなお部屋ではありますが、リノベーションによって非常に広く感じるようになりました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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