ナチュラルで潔いリノベ【新宿区・空室から家賃UPに成功したリノベーション事例】

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ビフォー

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アフター

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最寄駅
下落合駅 徒歩2分
間取り・面積
1R・22㎡
工事費用
255万円
賃料
5.8万円→7.3万円
構造
鉄骨
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
1973年築
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できればリフォームしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリフォームをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
過去に何度かリフォームをしたことがあったようですが、入居付けがスムーズにいかず、管理会社様からエイムズをご紹介していただきました。

ありがたいことに、他にも何部屋か受注をいただいております。

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点、客付けまでエイムズで行える点を評価頂きました。

リフォームを請負う不動産会社は、もちろん、リフォーム会社でも、自社で大工を雇用していなく、結局外部の大工さんに丸投げすることも多く、価格が高くなりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
アクセントクロス×オープンクローゼットと無垢床 
居室部分を広くするために思い切って収納をオープンにしています。見える部分が気になる場合は突っ張り棒などを使用して目隠しカーテンで仕切ることもできるため、使い方は多様です。また、居室部分の床は全て無垢材を使用。賃貸物件にはなかなか珍しい高級感を醸し出しています。
洗面台、キッチンなどの水回り
なんといってもきれいな水回りは賃料アップの絶対条件。手作りのタイル貼りのキッチンやバストイレ別は周りの物件との差別化にもなります。玄関に入って一目でおしゃれとわかる内装で、お部屋の印象を変えることができました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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