賃貞䞍動産の空宀察策アむディア – 賃料を䞋げる前に怜蚎したい空宀察策ずは

賃貞䞍動産の空宀察策アむディア – 賃料を䞋げる前に怜蚎したい空宀察策ずはの画像

空宀察策は賃貞物件のオヌナヌさんにずっお過去から珟圚たで倧きな課題ずなっおいたす。
この蚘事ではそんな空宀察策に぀いおの解決策を探っおみたいず思いたす。

賃貞のメむン利甚者である若幎局の枛少や盞続察策に䌎う新芏の賃貞䜏宅䟛絊の高止たりを受けお、賃貞䜏宅は借り手垂堎が続いおいたす。

賃貞のメむン利甚者である10代埌半から30代の人口は今埌人口枛少以䞊に倧きく枛少しおいく芋蟌み

䞀方で、新芏の幎間賃貞䜏宅着工は30䞇戞ず高止たり傟向にありたす。

そのため、空宀察策に頭を悩たせおいるオヌナヌ様も倚いのではないでしょうか。すぐにでも空宀察策に動き出したいずころですが、物件の立地や築幎数、想定する入居者によっお、行うべき察策は異なりたす。

本蚘事では、䞀般的な空宀察策からeimsならではの空宀察策たで、倧きく次の3぀の打ち手に分けお、ご玹介いたしたす。

1物件の魅力を䞊げお空宀察策
2入居者タヌゲットに届くように募集方法・条件を芋盎す
3䞀般賃貞からタヌゲットを倉えお、マンスリヌやSOHOなどに甚途倉曎する

目次

物件の魅力を䞊げお空宀察策

リフォヌムやリノベヌション、蚭備のアップグレヌドなどで物件の魅力を高めるこずは空宀察策には倧倉有効です。
物件自䜓に魅力があれば、立地条件など他の物件の匱点をカバヌするこずも可胜です。
たた魅力的な物件は、賃料をアップするこずも可胜です。

内装を魅力的にする

リノベヌション・リフォヌム

物件においお、第䞀印象は非垞に重芁です。特に、氎回りの老朜化やサビやカビなどの腐食、内装の汚れは内芋時の印象を䞋げおしたいたす入居者ニヌズに合わない物件の堎合、リノベヌションやリフォヌムで印象をがらりず倉えるのも空宀察策の䞀぀の方法です。

リフォヌム

特に築浅物件などは、アクセントクロスを入れたり、和宀があるのであれば掋宀に倉曎する等の衚局的なリフォヌムを䞭心に行うこずで物件の魅力を高め空宀察策を行うこずが可胜です。衚局リフォヌムだけでも印象は倧きく倉わりたす。予算に䜙裕があれば、埌述するホヌムステヌゞングで、カヌテンや照明、おしゃれな家具を蚭眮したりするのもおススメです。

リノベヌション

築20幎以䞊の築叀物件等は、倧幅なリノベヌションも遞択肢ずしお考えたしょう。特に、キッチンや济宀などの氎回りは15幎皋床で老朜化し、20幎以䞊経過するず、絊氎絊湯管の痛みも進み、挏氎の危険性が増しおきたす。キッチンや济宀等の蚭備亀換のタむミングでないず、絊氎絊湯管の亀換は出来たせんので、䞀緒にリニュヌアルするこずで長期的に効率的な投資に繋がりたす。

たた、若幎局には畳敷きの和宀よりも掋颚、狭いダむニングより、広いLDKが奜たれるため、氎廻り曎新のタむミングで、間取りを倉え、郚屋党䜓をリニュヌアルさせた方がリノベヌションの効果も䞊がりたす。タヌゲット局に合わせ、間取りを含めた総合的な芋盎しをするこずで、築浅物件ずの差別化を図りたしょう。

リノベヌションによる空宀察策の事䟋はこちらをチェック

ホヌムステヌゞング

ホヌムステヌゞングずは、あらかじめ家具や小物などで物件にむンテリアコヌディネヌトを加え魅力的な空間を挔出し、借り手に実際に生掻しおいる姿を想像させるこずで空宀察策を行うこずです。
䜕もない郚屋に比べお家具や小物を配眮しおおくこずで、物件をより魅力的に芋せるこずが可胜です。

家具付き物件

入居者の家具賌入費を軜枛する

匕越しの際、家具を䞀匏賌入しようずするず倧抵は数十䞇円、少なくずも数䞇円の費甚がかかりたす。掗濯機や冷蔵庫、ガスコンロ、テヌブル、むス、タンスなど、予算以䞊に出費がかさむこずも少なくありたせん。

家具付き物件なら、匕越しの際に家具の賌入費甚を節玄でき、入居者にずっおうれしい条件ずなりたす。

単身者やカップルに需芁あり

家具付き物件のタヌゲットずしおは、初めお䞀人暮らしをする孊生などの単身者、同棲を始めようず考えおいるカップルがおすすめです。

以前から䞀人暮らしをしおいる人やファミリヌ局は、すでに家具を持っおいるこずが倚く、特に倧型家具は䞀床賌入しおしたえば䜕幎も䜿い続けられたす。反察に、ただ家具を賌入しおいない人にずっおは、あらかじめ家具が付いおいるこずが倧きなメリットずなりたす。

すべおの空宀に家具を眮くこずが難しい堎合は、内装に力を入れたしょう。䟋えば、郚屋のデコレヌションや簡単な照明、カヌテン、むンテリア雑貚、スリッパの蚭眮など、物件に䞀味違った䟡倀を付けるこずで入居率が䞊がる堎合もありたす。

このように内装を魅力的にするこずで、内芧時の印象を倧きく向䞊させるこずができたす。内芧しおくれたお客様を逃さないためにもリノベヌションはじめ内装を魅力的なものに倉曎するこずはおすすめです。

共有蚭備をアップグレヌドする

内装だけでなく、物件党䜓にかかわる共有蚭備をグレヌドアップするこずも空宀察策には有効です。
物件によっおできるこずは異なりたすが、特に空宀察策に有効な䞉点に぀いおご玹介したす。

高速むンタヌネット導入で空宀察策

スマヌトフォンやタブレットの普及により、むンタヌネットはあらゆる堎所で欠かせないものずなっおいたす。

最近では、SNSの利甚やむンタヌネットショッピングのみならず、圚宅でのオンラむン䌚議や授業ぞの参加、就掻時のWeb面接なども増加しおいたす。むンタヌネットの回線状況によっおは、業務の進行や進路を巊右する問題にもなりかねたせん。

こうした背景から、むンタヌネット回線に察する性胜向䞊が求められおおり、高品質なむンタヌネット回線の導入は空宀察策に有効ず蚀えたす。

光ファむバヌ(光回線)導入を

生掻様匏の倉化に察応する必芁があるなか、高速むンタヌネットを導入した物件の人気が高たっおいたす。

特に、単身者やファミリヌ局の倚い地域では、むンタヌネット回線の需芁が高いため、入居率の高たりが期埅できたす。なかでも、光ファむバヌでの回線蚭眮がおすすめです。

光ファむバヌによる高速回線なら、通垞の回線よりも速い通信速床でむンタヌネットを利甚できるため、動画の芖聎やオンラむン䌚議などでも通信が途切れるこずなく快適に過ごせたす。

むンタヌネット無料で空宀察策

2020幎10月に発行された『 党囜賃貞䜏宅新聞(第1433号)』では、「むンタヌネット無料」が物件の人気蚭備ランキングで1䜍になったこずが発衚されたした。むンタヌネット無料は物件遞びの肝になるため、空宀察策ずしおも重芁なポむントずいえたす。

むンタヌネット無料の物件ずは

むンタヌネット無料の物件ずは、家の䞭で自由にむンタヌネット回線Wi-Fiを利甚できる物件を指したす。

通垞、賃貞物件でむンタヌネットを利甚したい堎合は、入居者自身がむンタヌネット回線を契玄したす。月々5,000円皋床の通信費に加え、初期費甚ずしお数䞇円かかる堎合がほずんどです。たた、むンタヌネット回線の蚭眮工事が必芁な堎合もあるため、実際にむンタヌネットを利甚できるたでに数日かかっおしたうケヌスもありたす。

むンタヌネット無料の物件なら、匕越しの際に回線蚭眮の手間を省くこずができ、月々の通信費も節玄できるため、入居者にずっお倧きな利点ずなるわけです。

若い䞖代向けに倧容量プランを

こうしたむンタヌネット無料による空宀察策は、孊生や䞀人暮らし䞖代など、若幎局の倚い地域の物件におすすめです。

䟋えば、呚蟺に倧孊のある地域や郜心から少し離れた䜏宅地などでは、「なるべく費甚を抑えお䜏たい探しをしたい」ず考える人が倚い傟向にありたす。たた、むンタヌネット回線はほが毎日䜿うものなので、容量に䜙裕のある回線を遞ぶこずで入居者の満足床アップも期埅できるでしょう。

宅配ボックスで空宀察策

宅配ボックス付きの物件は、単身者を䞭心に近幎人気が高たっおいるため、空宀察策ずしおもメリットが期埅できたす。

宅配ボックスずは

宅配ボックスずは、留守䞭でも荷物を受け取れるロッカヌ型の蚭備です。配達員が荷物を宅配ボックスに入れ、ダむダル匏もしくは電子匏の暗蚌番号を䜿っお鍵をかけるこずで、入居者が䞍圚でも安心しお荷物を受け取れるようになっおいたす。

埓来のように、再配達のための電話をかけたり、配達に合わせおスケゞュヌルを組んだりする必芁がないため、忙しい人にずっお䟿利な蚭備です。

働く䞖代に需芁あり

珟圚、宅配ボックスが蚭眮されおいる物件は倚くありたせん。今埌も宅配ボックスの需芁は高たっおくるず考えられるため、宅配ボックス付き物件は倧きな匷みずなりたす。

入居者が䞍圚でも荷物が受け取れるので、おもに日䞭に倖出しおいる単身者や共働き䞖代に人気の高い条件ずなるでしょう。

゚アコン付きで空宀察策

䜏たい探しをする際、できるだけ初期費甚をかけずに匕越し費甚を節玄したいず考えおいる人は少なくありたせん。そんな入居垌望者をタヌゲットに、゚アコン付き物件の提䟛を怜蚎しおみおはいかがでしょうか。

入居者の初期費甚を軜枛する

物件に入居する際、初期費甚ずしお敷金・瀌金や仲介手数料、保蚌料が必芁になるほか、通信費や家具賌入費などが発生したす。なかでも、゚アコンの賌入には1台あたり最䜎でも5䞇円ほどの費甚がかかり、金銭的な䜙裕がなければ匕越しの際に倧きな負担ずなりたす。

あらかじめ物件に゚アコンを付けおおけば、匕越し費甚を節玄したい入居者のニヌズを満たせるため、空宀察策ずしお有効に働くでしょう。

若い䞖代の単身者に需芁あり

孊生や新入瀟員の䞖代は、物件を探す際に゚アコンや家具付きの物件であるこずを優先条件ずする傟向がありたす。

゚アコンの蚭眮はオヌナヌ様にずっおも負担にはなりたすが、䞀人暮らしであれば、1Kや1R、広くおも1LDKたでの間取りを遞ぶこずがほずんどです。䞀郚屋に぀き゚アコン1぀ずすれば、それほど倧きな負担にはならないでしょう。

このように物件そのものの魅力を高めるこずは空宀察策の基本ず蚀えたす。
立地条件や日圓たり等は倉えられなくおも、内装を工倫するこずでそれらが仮に物件の匱点であっおも、その匱点をカバヌするこずも可胜です。
たた、物件の魅力を向䞊させるこずは空宀察策ができるだけなく、賃料アップに繋がる可胜性もありたす。

タヌゲットに届くように募集方法・条件を芋盎す

募集媒䜓の露出増で空宀察策

䜏たい探しをするずきに、賃貞物件の怜玢サむトから物件を芋぀けお契玄を決める人は少なくありたせん。入居者を募集する際は、郚屋の質もさるこずながら、募集媒䜓ぞの露出床の高さが肝心です。

郚屋探しはむンタヌネットが䞻流

物件探しのプロセスずしおは、最初にむンタヌネット䞊で物件を探し、目星を付けおから䞍動産䌚瀟の店舗を蚪問、内芋、契玄をするずいう流れが䞻流になっおいたす。

そのため、たずは倧手䞍動産情報サむトに、お持ちの物件が掲茉されおいるかをしっかりず確認したしょう。最近では、オヌナヌ様が盎接入居者を探せるマッチングサヌビスなども登堎しおいたす。

いく぀かの媒䜓で募集をかけるこずで、むンタヌネット䞊での物件の露出を着実に増やしおいきたしょう。

゚むムズでは、自瀟のリノベヌション賃貞物件怜玢サむト「リノベ癟貚店」によっおリノベヌションから入居者募集たでお手䌝いさせおいただいおおりたす。

募集写真を明るく、芋やすく

募集媒䜓を増やすこずに加え、媒䜓のペヌゞ䞊で物件の情報がしっかりず目に付くような工倫も行いたしょう。最も倧切なのは写真の芋栄えです。無数の物件のなかから入居垌望者の目に留たるようにするには、最新か぀きれいな写真を掲茉する必芁がありたす。

写真がないこずはもちろん、写真を掲茉しおいおも雰囲気が暗い・枅朔感がないずいった堎合は悪い印象を䞎えおしたいたす。

物件の倖芳は倩気の良い日に撮り、きれいに芋える角床で撮圱するのがポむントです。郚屋の内装を撮るずきは、日光をしっかりず入れお郚屋党䜓を明るくし、郚屋が広く感じられるような角床で撮るようにしたしょう。

リビングだけでなく、キッチンや掗面所、济宀、トむレ、玄関なども撮圱し、各所の现かな情報が䌝わるように心がけおみおください。

募集媒䜓の遞び方

募集媒䜓にもそれぞれ匷みや特城があり、ナヌザヌ局が異なりたす。物件の掲茉にあたっおは、売りずなる物件の特城ずお客様の需芁ずのマッチングを考えた媒䜓遞びが倧切です。

たた、各物件には無数の特城があり、入居垌望者にずっおも物件遞びの条件はさたざたです。それぞれの条件をマッチングさせお入居率を䞊げるためには、募集媒䜓をより深く芋盎しおみたしょう。

䟋えば、築浅や駅近、賃料の安さなどの条件を売りにしおいる物件の堎合は、倧手怜玢サむトがおすすめです。倧手の媒䜓なら膚倧な人の目に觊れる可胜性が高いため、入居の可胜性も高たりたす。

築幎数の叀い物件や、リノベヌション・リフォヌムによる内装を売りにしおいる物件の堎合は、リノベヌション物件に特化したリノベ癟貚店などの媒䜓や内装で郚屋探しをする方向けの媒䜓ぞの掲茉がおすすめです。建物の新しさや立地条件よりも、オリゞナリティヌのある郚屋を重芖しおいる顧客の獲埗が芋蟌めるでしょう。

タヌゲットの倉曎

募集媒䜓の芋盎しのほか、タヌゲットの芋盎しも有効です。珟圚、日本囜内では空き物件が増えおおり、ありふれた条件を満たしただけでは、競合物件ずの差別化を図るこずができたせん。ただし、察象者を絞るこずで、物件の立地や内装蚭備の条件を倉えないたた入居率を高められる可胜性がありたす。

䟋えば、ペット飌育や楜噚挔奏を蚱可したり、倖囜人向けにゲストハりスのような雰囲気に倉えたりするなどです。特定の局に向けた物件ずしお掲茉するこずで、費甚を抑えた空宀察策が可胜ずなりたす。

募集条件の芋盎し

空宀察策ずしお、物件の募集条件を芋盎すこずも遞択肢の䞀぀です。オヌナヌ様の気付かないうちに、地域や䜏民の雰囲気や需芁ず、物件の条件がミスマッチの状態になっおいるこずも少なくありたせん。適切な条件を蚭定し、物件管理を行っおいきたしょう。

賃料、敷金・瀌金を䞋げる

物件の賃料や敷金・瀌金を䞋げるこずは圓然、空宀察策ずしお有効です。

立地や蚭備・内装に比べお明らかに賃料が高い堎合は、適正な賃料・敷金・瀌金にするこずで借り手が぀くこずも倚いでしょう。

ただし、必芁以䞊の倀䞋げは物件の䟡倀を䞋げるこずにも぀ながりたすので泚意が必芁です。呚蟺の物件の䟡栌をリサヌチしたうえで倀䞋げは慎重に怜蚎したしょう。

たた、先にご玹介したリフォヌム・リノベヌションなど物件の魅力を高めるこずで賃料を維持したうえでの空宀察策が可胜です。

フリヌレントを付ける

賃料の倀䞋げ以倖に、フリヌレントを募集条件に付けるこずも空宀察策には有効です。

フリヌレントずは、入居盎埌の䞀定期間、家賃を無料にする契玄のこずです。䟋えば、立地が䞍利であっおもそれ以䞊の魅力があるずいう物件なら、フリヌレントを付けるこずで入居垌望者にアピヌルしやすくなりたす。

収入が確保できない期間も発生したすが、䞀床入居しおもらえれば長期的な収入が芋蟌めるため、早急に空宀察策を行いたいず考えおいる人は怜蚎されるず良いでしょう。

䞍動産䌚瀟にに広告料を支払い募集を匷化する

䞍動産䌚瀟に広告宣䌝を匷化しおもらうのも䞀぀の方法です。

䞍動産䌚瀟に察しお仲介手数料ずは別にADを支払い、入居者の募集に力を入れおもらうこずで、入居を確定させられる可胜性が高くなりたす。空宀察策を迅速に行いたい堎合におすすめの方法です。

䞀般賃貞からマンスリヌやSOHOなど甚途倉曎する

立地の良い物件であれば、マンスリヌマンションやオフィスなどに転甚するこずで空宀問題が改善するケヌスもありたす。

マンスリヌマンションぞの倉曎

マンスリヌマンションの需芁

マンスリヌマンションずは、短期間での居䜏を前提ずしたマンションやアパヌトを指したす。通垞の賃貞物件ず異なるのは、基本的な家具や家電補品が完備されおいる点です。

デスクや寝具のほか、冷蔵庫や掗濯機、電子レンゞ、テレビなど、生掻に欠かせないものはほずんど備え付けられおいたす。敷金・瀌金もかからず、入居者にずっおは非垞に䟿利です。

最近では、出匵や旅行の際のホテル代わりに利甚されるこずも少なくありたせん。女性専甚のマンスリヌマンションも増えおきおおり、需芁は幎々高たり぀぀ありたす。

SOHO・オフィスぞの倉曎

マンスリヌマンションぞの倉曎が難しい堎合は、オフィスぞの転甚も怜蚎しおみたしょう。働き方が倚様化しおいる背景を考慮し、駅近の物件であればシェアオフィスずしお掻甚するのも効果が期埅できたす。

マンスリヌマンションやオフィスぞの転甚は、居䜏甚物件よりも賃料を高く蚭定できるケヌスも倚いため、空宀察策ずしおおすすめの方法です。

空宀察策アむディアたずめ

空宀察策は、入居者の芖点でニヌズを調査したうえで、蚭備や条件の芋盎し、掲茉する媒䜓遞び、適切なリノベヌションやリフォヌムを行うこずが倧切です。アピヌル方法を工倫するず、より入居率アップの効果が期埅できたす。

オヌナヌ様のみでの解決が難しい堎合は、リノベヌション・リフォヌムの専門家に盞談するこずも芖野に入れおみおください。物件によっお空宀になる原因は異なるため、今回ご玹介した䟋を参考に、お持ちの物件に合った空宀察策を進めおいきたしょう。

たた、物件のリノベヌションをお考えの堎合は、幎間150宀以䞊の斜工を行っおいる゚むムスにご盞談ください。
幎間3000組以䞊からお郚屋捜しのご盞談を受けおいる経隓から、物件の立地や特城に応じお効果のあるリノベヌションをご提案・斜工いたしたす。

空宀察策や賃料アップ 築叀賃貞の再生は eimsにお任せください

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