今回ご紹介するリノベーション事例は、京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅にある築36年のRCマンションです。
1棟相続されたオーナー様が、間取りや内装仕様について思入れがあり、プランをカスタマイズ出来ること、且つ、費用も抑えられるという希望条件の中で、ご依頼をいただきました。
17m2と狭いものの、床材や壁紙を明るくし、壁沿いに調光機能付きのダウンライトを仕込むことで、より広く明るく感じられる空間にしました。
また、既存の3点UBが1010とかなり狭いタイプだったのを、シャワーブース、独立トイレ、独立洗面台を設置し、水廻りをコンパクトにしつつも、使い勝手を改善することで、居住空間の最大化と両立する事が出来ました。
加えて、アクセントとして洗面ボールを黒い和テイストの陶器にすることで、デザイン的にも差別化を図りました。コンパクトサイズながら他にはない内装の1Rのご参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分
- 面積
- 1R・17m2
- 工事費用
- 約298万
- 賃料
- 5→6.2万
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 相続
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 築36年、1989年築
- オーナーの悩み
- 今回のお部屋は1階にあることで入居者募集が少し難しいこと、且つ平米数もないため、どう魅力付けするか悩まれていました。
既存のUBが1010サイズの3点UBとなっており、非常に狭く使い難く、またBT別に分離しようにも、廊下幅が700取れるかどうか、居室面積をいかに最大化出来るかが悩みでした。
今までは無垢材を使ったリノベーションを行っていましたが、床材の色味が濃く、1階で日当たりが、そこまで見込めないこのお部屋には無垢床は暗すぎることも、悩まれていました。 - エイムズを選んだ理由
- パッケージ以外にも、間取りや設備、小物の選定にといて、カスタマイズが可能なこと。
部屋数が多いこと、また、物件に思い入れのあるオーナー様の為、毎回同じ内装のパッケージプランによるリノベーションではなく、お部屋の悩みに応じた間取りや設備、また洗面ミラーの形やタイルの色味、小物の選定等細かなところまで対応出来ることを重視されておりました。
また過去に施工したお部屋がすぐに入居がついたことも決め手になりました。 - お悩みの解決ポイント
- 狭い3点UBを、シャワールーム、独立トイレ、独立洗面を新設し水廻り空間を一新しました。また、洗面ボールを和のティストも感じられる黒い陶器にしアクセントとしました。
また、1Kから1Rに変更し、間仕切りを取ることで、玄関から居室の空間を広く感じることが出来る様にしています。
部屋を広く明るく見せるため、敢えて居室にはアクセントクロスを入れませんでした。また、床材はいつもの無垢オークフローリングでは無く、フロアタイルを施工しました。無垢フローリングにはパインや桜等の白木もありますが、汚れやすいため、今回は敢えて、白系のフロアタイル貼りとしました。
また、天井のダクト貼りの下端に調光機能付きのダウンライトを仕込むことで、部屋を明るくすると同時にダウンライトの照度を変えることが出来るため、明るさを調整することで、夜間に映画鑑賞や読書等がし易いお部屋としました。
オーナー様も調光付きダウンライトや床の明るさは非常に気に入ってくださり、今後は1階のお部屋には継続的に本仕様を継続していきたいとお話しされていました。
