今回ご紹介するのは以前もご紹介した千葉県市川市の南行徳にある築38年単身向けマンションです。
過去事例はこちら
https://eims.co.jp/case-studies/25077.html
これまで6部屋施工して、直ぐに賃料アップでの入居付けに成功したことから、新たに施工を依頼頂きました。
これまでの部屋と同じ17m2と狭く、既存が3点UBに加えて、洗濯機スペースがなく、キッチン下にビルトイン洗濯機が設置されているタイプでした。3点UBのため、賃料も下落傾向で、中長期的に競争力を上げるため、バストイレ別にするとともに、洗濯機置き場、独立洗面を確保することを必須として、間取り要望を頂きました。
まず、水回りはUBプランも検討しましたが、居室面積が狭くなってしまうため、シャワーブースとし、脱衣所内にトイレ、独立洗面を設けることで、居室面積を変えずに水回りを収めました。洗濯機パンはキッチンから独立して設置することで、洗濯機を引っ越し時に持ち込みたい方からも選んで頂けるようにしました。
今回のお部屋が1階のため、男性向けを意識して、内装デザインを今までの明るい白基調からトーンを落とし、グレー基調としました。
お陰様で5月中旬という完成タイミングにも関わらず、完成前に申込が入り、即入居となりました。
スペースに限りがある1Rマンションのリノベ事例として参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 南行徳駅徒歩8分
- 面積
- 1R・17m2
- 工事費用
- 約280万円
- 賃料
- 5.8万円→7.2万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 1992年築、築34年
- オーナーの悩み
- 中古の居住用賃貸不動産の再販事業は初進出とのことで、リノベーションの経験が無かったため、費用を抑えつつ、リーシングで賃料アップに繋がる費用対効果の高いリノベーションをどう行えばいいか、お悩みでした。
具体的には、近隣エリアにリノベーション物件が無いため、リノベーション後にどの程度の賃料が確保できるのかが分からなかったこと、
また、各部屋が17m2と狭く、既存が3点UBに加えて、洗濯機スペースがなく、キッチン下にビルトイン洗濯機が設置されているタイプで、居室スペースをいじめず、水回りの使い勝手を確保するためにバストイレ別に分離することをお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- 過去に6部屋施工させて頂き、費用対効果はもとより、施工品質、仕上がり、工期にご満足頂けたこと、また、何より入居もすぐに決まっていたことで継続的に発注頂けることになりました。
- お悩みの解決ポイント
- 今までの部屋と異なり、1階立地のため、女性の入居者がターゲットになり難いと判断し、男性向けを狙った内装デザインに変更しました。
具体的には明るい白基調のデザインから、グレー、ブラックを基調としたヴィンテージデザインに変更しています。
繁忙期明けの5月中旬というタイミングで、入居者募集の苦戦が予想されましたが、完成前に申込が入りスピード成約となりました。
スペースに限りがある1Rマンションのリノベ事例として参考になれば幸いです。
