今回ご紹介するリノベーション事例は、白金台駅より徒歩6分にある2005年築の比較的新しいRCマンションのお部屋です。
戸建て住宅街の中にあり、非常に静かなエリアで、白金台駅以外にも高輪台駅にも6分程度でアクセスでき、少し散歩すればJR五反田駅にも徒歩で行くことが可能です。
今回のお部屋は22m2と1Rとしては広いものの、廊下から部屋に入ると正面にペニンシュラキッチンがあり、その横にクローゼットが設置されていて、使い勝手という意味では少し難しい間取りになっていました。
また、内装に特長がなく、立地や広さの面から賃料帯も1Rとしては高いため、ターゲットとなる方が狭く、リーシングに難航する物件でした。
無垢床、壁面の躯体表しによるフルリノベーションにより、お部屋の間取や特徴づけを行うことで、リニューアルを行いました。ファミリー向け物件の差別化を図るリノベーションの参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 白金台徒歩6分
- 面積
- 1R・22m2
- 工事費用
- 約340万円
- 賃料
- 11→12.2万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 資産活用
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 築18年、2005年
- オーナーの悩み
- 廊下から部屋に入ると正面にペニンシュラキッチンがあり、その横にクローゼットが設置されていて、使い勝手という意味では少し難しい間取りになっていました。
また、内装に特長がなく、立地や広さの面から賃料帯も1Rとしては高いため、ターゲットとなる方が狭く、リーシングに難航する物件でした。 - エイムズを選んだ理由
- 過去に何度か提案させて頂いていたが、タイミングや会社の投資方針と合わず、工事に至るまでは無かったが、今回会社方針が変更になり、バリューアップに向けた既存物件のリニューアルを強化する方針に変わり、提案内容とコスト、リノベ百貨による賃貸リーシングまでサポート出来る今回工事をさせて頂くことになった。
- お悩みの解決ポイント
- 間取りの使い勝手を改善するために、キッチンを壁付けタイプに、クローゼットをオープンタイプに変更しました。また部屋の特徴を持たせるために、床は無垢材に変更、壁面を躯体表しにて、無垢と躯体のコントラストが映えるお部屋にリニューアルしました。