今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、乃木坂駅より徒歩4分の築60年、73m2のヴィンテージマンションです。居住用での実需向けの再販物件として、フルリノベーションを行いました。
築60年とかなり古いマンションのため、理事会にもご協力頂き、本内装工事に合わせて共用部の排管も更新し、内装はもちろん、インフラをリニューアルすることで、居住性を改善しました。
内装は立地に見合う様に黒を基調としたデザインとし、設備はパナソニックで統一し、キッチン、UBはLクラス、洗面台はルミシスを採用するなど、設備面もハイグレード仕様で統一しました。
建具も黒でマットなデザインに統一し、クロスも全面グレーにすることで、全体的に落ち着いた空間に仕上げています。
縦長の間取りや、高級感のあるリニューアル事例として参考にしてください。
- 最寄駅
- 乃木坂駅徒歩5分
- 面積
- 3LDK, 73m2
- 工事費用
- 約2,000万
- 賃料
- 再販用のため賃料無し
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 実需
- 保有理由
- 再販
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 築60年、1964年築
- オーナーの悩み
- 立地はいいものの、既存の内装がかなり劣化していたこと、水回りの排水も流れが悪く、また部屋内の段差も大きく使い勝手が悪かったため、既存の排水位置からの異動を最小限に抑えつつ、水回りの配置を見直し、使い勝手をどう改善出来るかがお悩みでした。
また、立地や出口戦略を踏まえ、周辺の築浅マンションとの比較において、選ばれる様なありきたりでなく、且つ他に無い魅力を感じて頂けるための内装デザインについてもお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- 以前よりお取引させて頂いているお客様からご紹介頂いたこと、
年間200件近い案件をリノベーションしている実績があること、そして大手再販会社との取引もあり、再販物件でのリノベーション施工実績も豊富なこと、
また、汎用的なデザインから、より高級志向のハイエンドデザイン提案も可能なことが決め手になりました。 - お悩みの解決ポイント
- 排水面に問題があったため、理事会からのアドバイスやご協力を頂き、共用排管からリフレッシュすることで、排水面の課題を改善しました。
また、間取りは既存の配置をなるべく変えない中で、床上げを最小に抑えつつ、キッチンをペニンシュラに変更することで、リビングと一体となったLDKを実現しました。
また、対面収納型にすることで、キッチンの収納力も確保しています。
間取は旧サンルームもリビングと同じ床材仕上げとすることで、LDKの奥行きを感じさせつつ、サッシで仕切ることで、寝室としても使える仕様としています。
また、洋室には内窓を設置し光が差し込むため、寝室としても利用可能としています。WICも全面採光型の建具を設置し、部屋に広さを感じられる仕様としています。
設備はパナソニックのハイエンドシリーズで統一することで、高級感を出しつつ、機能性も担保しています。
お陰様で工事中から問い合わせを頂き、工事完了後に直ぐに成約となりました。
