短期転売用物件リノベーション⑤【豊島区要町1LDK 賃料UP・空室解消事例】

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最寄駅
要町
間取り・面積
38.88
工事費用
271万円
賃料
11万円→13.5万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
居住
築年数
1992年築
オーナーの悩み
今回依頼を頂いたのは、不動産の買取再販事業に力を入れている会社になります。
どこにでもあるような物件を、バリューアップし付加価値をつけ3~5年後の売却を目的としています。
今回この物件は、前オーナーより1棟で購入しました。保有期間中に退去部屋のリノベーションや共有部の
改修により賃料を上げるために、差別化出来るリノベーションを実施し、付加価値を足していきたいと考えていました。

肝心の室内は、和室ありの2DKの古い間取り
キッチンは置き型、洗濯機置き場は室内もリビングに剥き出しの設置状態でした。
エイムズを選んだ理由
まずは、圧倒的なコストパフォーマンス。

エイムズはご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在なことが理由の一つだったようです。

更に大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。




また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。
お悩みの解決ポイント
2人暮らしに需要の高い、1LDKへ間取り変更
置き型のキッチンから、壁面タイル貼りのシステムキッチン
洗面台もキッチン同様に、タイル貼りの造作仕様にしています。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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