空を手に入れるリノベーション【新宿区下落合駅・賃料UP、空室解消リノベーション事例】

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最寄駅
下落合駅 徒歩2分
間取り・面積
1R・29.98㎡
工事費用
435万円
賃料
9.0万→11.0万円
構造
鉄骨
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
1973年
オーナーの悩み
今回紹介する物件は、下落合駅徒歩9分の物件

無垢床ヤマグリ・壁面タイル貼りシステムキッチン・造作キッチン・オープンクローゼット・UB新設・トイレ交換・洗濯パン新設
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価させて頂いております。以前から、何部屋かリノベの依頼をしているのですが、差別化を図っていく中で、他の部屋と同様に、無垢の床にしたり、天井も躯体表しをして、白く塗装をするなどリノベーションならではの良さを、なるべく取り入れました。個人的には、壁面タイル貼りのキッチンや洗面台を気に入っています。何れにせよ、賃料UPを図るための工夫をして頂きました。築年数も古い為、新築とは違いますから、違った土俵での戦い方を、教えて頂きました。

エイムズさんは、リノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点を良くご存じなんだなと思いました。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。




また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
無垢床ヤマグリ・壁面タイル貼りシステムキッチン・造作キッチン・オープンクローゼット・UB新設・トイレ交換・洗濯パン新設

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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