大人の遊べる空間【新宿区牛込柳町・賃料3.5万円UPに成功したSOHOリノベーション事例】

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最寄駅
牛込柳町駅 徒歩3分
間取り・面積
1LDK・62.41㎡
工事費用
493万円
賃料
15.0万円→18.5万円
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
1990年築
オーナーの悩み
今回紹介するリノベーション物件は、牛込柳町駅から徒歩3分の物件

無垢床・土間・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・WICと

リノベ感満載のアウトドアリビング風の、SOHO可能部屋に仕上げました。
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

今後30年運用するにあたり、付加価値の高いリノベーションの提案を頂いた点を評価させて頂きました。

オフィスとして、今まで運用してきたのですが、自宅兼勤務先というSOHOとしての新しい提案を頂きました。

(無垢床・土間・壁面タイル貼りのキッチン・造作洗面台・収納)

自宅にしてもオフィスとしても、遊び心があり、使い勝手の良い土間の提案などは新鮮でした。

他社にも数社、見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、工事価格は手頃ではあるものの、賃料UPが難しい提案など、あまり心に響かない内容でした。

エイムズさんでは、出口として賃貸部のリノベ百貨店にて客付けをして頂ける点もポイントが高かったですし、実際に工事中にホームページに掲載頂き、工事期間中に申し込みを頂けた事には驚きで、客付け点も高く評価させて頂きました。

一般的に、リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズさんには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができるとの事

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っており安心してお任せ出来ました。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
無垢床・土間・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・WICと

リノベ感満載のアウトドアリビング風の、SOHO可能部屋に仕上げました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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