造作キッチンとタイルでイメージ変更|築30年マンション1r リノベーション事例

今回紹介するリノベーション事例は、文京区江戸川橋駅より徒歩2分のマンション。3~5年後の売却を前提に、保有期間に退去部屋のリノベーションや共有部の改修により賃料を上げるために、リノベーションを実施しました。水まわりにこだわり、ベニヤ板貼りの個性的な部屋に仕上げ、トータル費用は237万円。賃料1.5万円UPに成功しました。

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最寄駅
江戸川橋駅 徒歩2分
間取り・面積
1R・27.44㎡
工事費用
237万円
賃料
9.5万円→10.5万円
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
1988年
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できればリフォームしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリフォームをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します
エイムズを選んだ理由
オーナー会社様は、最初は他社にてリノベーションから客付けまで行っていましたが、金額が高く、リーシングも上手くいかなかったため、エイムズに切り替えしていただきました。
他部屋も数社でリノベーションしたたものの、金額と賃料アップの費用対効果、バリエーション、客付け力を総合的に判断していただいた結果、エイムズにて多くのお部屋を施工させていただきました。

リフォームを請負う不動産会社は、もちろん、リフォーム会社でも、自社で大工を雇用していなく、結局外部の大工さんに丸投げすることも多く、価格が高くなりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
ヤマグリの無垢床
部屋の印象をガラッと変える床材はこちらの物件の「売り」の一つになりました。賃貸物件で無垢床はそうそう見つかるものではありません。分かりやすく「売り」を一つ作ることで、他の物件との差別化に成功。「この物件にしかないから」と、気に留めてくれる方が増えます。
タイル貼りの水回り
水回りを綺麗に改修することで、賃料UPにも納得してもらいやすいです。特に女性はキッチンの使用時間が長いため、実用性はもちろん、「そこにいたくなるような空間」にすることで気に入ってもらえます。
壁面ベニヤ仕上げ
DIYが流行している昨今。ベニヤ貼りの壁面はお部屋の印象をラフで自然体な印象にしてくれるだけでなく、インテリアとしても人気の素材です。原状回復の際は剥がして再度ベニヤ板を貼るか、そのまま増し貼りすればOKというお手軽さも魅力です。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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