- 最寄駅
- 江戸川橋駅 徒歩2分
- 面積
- 1R・27㎡
- 工事費用
- 142万円
- 賃料
- 7.5万円→9.5万円
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 築年数
- 1988年
- オーナーの悩み
- アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。
■「長い間空室が出ていて困ってる」
■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」
■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」
このように、築古物件を所有している大家さんは「できればリフォームしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。
このページでは、実際にエイムズでリフォームをして空室対策＆賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。 - エイムズを選んだ理由
- オーナー会社様は、最初は他社にてリノベーションから客付けまで行っていましたが、金額が高く、リーシングも上手くいかなかったため、エイムズに切り替えしていただきました。
他部屋も数社でリノベーションしたたものの、金額と賃料アップの費用対効果、バリエーション、客付け力を総合的に判断していただいた結果、エイムズにて多くのお部屋を施工させていただきました。
リフォームを請負う不動産会社は、もちろん、リフォーム会社でも、自社で大工を雇用していなく、結局外部の大工さんに丸投げすることも多く、価格が高くなりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。
また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。
スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/ - お悩みの解決ポイント
- ヤマグリの無垢床
部屋の印象をガラッと変える床材はこちらの物件の「売り」の一つになりました。賃貸物件で無垢床はそうそう見つかるものではありません。分かりやすく「売り」を一つ作ることで、他の物件との差別化に成功。「この物件にしかないから」と、気に留めてくれる方が増えます。
タイル貼りの水回り
水回りを綺麗に改修することで、賃料UPにも納得してもらいやすいです。特に女性はキッチンの使用時間が長いため、実用性はもちろん、「そこにいたくなるような空間」にすることで気に入ってもらえます。このお部屋は青目地タイルのキッチンで個性的に仕上げています。
板張りの天井
お部屋は壁と床だけではありません。そう、天井も立派な居室空間の一部です。木目の天井は、お部屋でくつろいでいるときに見つめるとなんだか癒されます。他の賃貸とは一味違う工夫をしたい！という方にお勧めです。
