南青山ヴィンテージリノベ【表参道駅・賃料18万円UPに成功したリノベーション事例】

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ビフォー

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アフター

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最寄駅
表参道駅駅 徒歩13分
間取り・面積
1R・35㎡
工事費用
432万円
賃料
12万円→30万円
構造
RC
用途
マンスリー
保有理由
投資
築年数
1986年
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。




「長い間空室が出ていて困ってる」
「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」




築古物件を所有している大家さんは、「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。




このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました。

また、施工だけではなくマンスリーマンションの運用まで任せられる点も高ポイントだったようです。




他社で見積った場合、フルリノベの金額が予想以上に高かったりエイムズほど賃料アップに繋がる差別化が出来ない提案とのことでした。




リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リノベーション会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。




また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリノベーションを実現するスペシャリストが揃っています。




スタッフ一覧を確認する》 https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
①インテリアにこだわったリビングルーム

こちらの物件はリノベーションだけでなく、インテリアにもこだわっています。躯体現しや無垢材の使用など「新築のデザイナーズマンション」のような内装に加えて、家具にもこだわりました。




②清潔感のある水回り

3点式ユニットバスからそれぞれ独立させました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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