- 最寄駅
- 田町駅 徒歩9分
- 面積
- 1R・26㎡
- 工事費用
- 290万円
- 賃料
- 9.4万円→10.9万円
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 築年数
- 1952年
- オーナーの悩み
- アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。
■「長い間空室が出ていて困ってる」
■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」
■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」
このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。
このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策＆賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。 - エイムズを選んだ理由
- 金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、
予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました。
また、出口として賃貸のみならずマンスリーマンション運営やホテル運営なども手掛けるエイムズであればリノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点もポイントが高かったとのことでした。
リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。
また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。
スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/ - お悩みの解決ポイント
- 床にはオークの無垢材を使い、あたたかい雰囲気を出しました。
天井は躯体現しにして、コンクリート打ちっ放しの意匠性の高いデザインにしました。
また備え付けの造作デスクをつけました。1Rで書斎を作るのは難しいですが、広めのお部屋だったので、備付けることができました。
リモートワークの多い方やフリーランスの方にとっては、居住空間と作業空間を分けられるので、魅力的に感じるのではないでしょうか。
ベランダも広々としていて、外で洗濯物を干すことができます。都心エリアですが緑も見えますので、ベランダに出ると気分転換もできますよ。
3点式ユニットバスから、それぞれを独立させました。
お風呂はお部屋と統一感が出るよう、一面のみ木目調に。一人で入るには十分な広さです。
お風呂の横にはトイレと洗面台を。トイレの壁面は漆塗りをしていますので、個性的なデザインになっています。左官仕上げの水回りはエイムズでも珍しい施工となっています。
洗面台は、造作洗面台にしました。暖色系のライトで、落ち着いた気持ちで生活できますよ。
