祖師ヶ谷大蔵 築28年 RC 35m2 リビング廊下土間仕上げリノベーションで工事中に満室

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最寄駅
祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分
間取り・面積
1R・35m2
工事費用
450万円
賃料
11→12万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
築28年
オーナーの悩み
ご両親が建てられた築30年弱のRCマンションを相続されたご夫婦のオーナー様
祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩10分にあるものの、竣工当時の内装から大きな改修はしていなかったため、賃料の下落や長期空室が続いていました。
相続以降、原状回復済みのお部屋は賃料を下げて決めたものの、中長期的な賃貸経営を考え、新規に退去する部屋については、リノベーションして賃料アップを図る方針を決めていたものの、
費用対効果や施工品質、企画力のある施工会社探しに悩まれていました
エイムズを選んだ理由
・オーナー様とお付き合いのあった管理会社様からエイムズをご紹介頂いたこと
・施工物件も内覧頂き、工事品質等を確認頂けたこと
・パッケージに捕らわれず、オーナー様のデザインや部材へのご要望を施工内容に反映できたこと
お悩みの解決ポイント
・差別化を図るため、リビングや廊下を土間仕様として、アウトドアリビングのコンセプトを取り入れたこと
・寝室は無垢床とし、リビングとの境に本棚を設置することで、寝室と緩く仕切れる形にした
・天井高が低く、全体的に床面積より低く感じたが、天井裏に懐があることが調査で分かり、寝室やリビングの天井を抜くことで、開放感のある広い空間へとリニューアルすることが出来た
・工事中から募集することで、工事中に申し込みを頂け、完成後1週間前後で賃料発生出来た

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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