【空室対策】

民泊運用物件として依頼を頂き、リノベーションを実施【大森駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、大森駅から徒歩9分の物件

間取り変更・和室の洋室化・フロアタイル・アクセントクロス・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・ユニットバス・トイレ・クローゼット

民泊用物件のため、自火報の設置まで実施させて頂きました。

■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

駅直結で、アトレがあり商店街やドン・キホーテなど買い物や飲食には全く困らない、暮らしやすい街
品川まで2駅のため、旅行や出張にも便利      京浜東北線で、都内にもすぐに出れるし、横浜に行くにも便利と利便性の良さもあり、居住するにあたりバランスの取れた大森駅 

具体的な改修箇所は、間取り変更・和室の洋室化・フロアタイル・アクセントクロス・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・ユニットバス・トイレ・クローゼット

■大家さんが所有していた背景

弊社は、自社所有物件にて民泊を運営しています。投資物件として活用できる戸建や、マンションを民泊物件として開発、今回も、中古物件を購入した為、リノベーション・バリューアップさせ、民泊運用と考えています。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由

リノベーションの経験値の高さと、費用対効果、コストパフォーマンスが素晴らし点を評価しました。

リノベーション業者は多くますが、その中でエイムズさんは、ホテルやマンスリー民泊用物件のリノベーションを経験済みという点が、心強かったです

実際に、施工した物件(マンション)ではありましたが、内覧させて頂いてイメージを高められた点が、大きな決め手になりました。

エイムズは、ご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在であり、こちらの要望を最大限取り入れて且つ、入居者目線に立ち、提案やアドバイスも頂ける点も良かったです。

また、大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■リノベーション前後のビフォーアフター

玄関から

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リビング

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和室も

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キッチン

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新たに、脱衣スペースと独立洗面台も設けています。

在来浴室

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■基本情報のまとめ

・最寄駅:京浜東北線「大森駅」徒歩9分

・住所: 東京都大田区大森北2-5-7 新光ビル301

・間取り:1R ・41m2

・向き:南向き

・構造:RC造

・工事費用:348万円 別途:自火報34万円

・工事内容:間取り変更・和室の洋室化・無垢床ヤマグリ・造作キッチン・造作洗面台・オープンクローゼット・UB新設・建具交換

・築年:1975年8月

・改修:2020年2月

・設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/温水洗浄便座/ガスキッチン/B・T別室/室内洗濯機置場/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/全室エアコン/2面採光/水回り新品/2口以上ガスコンロ