【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【品川区、新馬場駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介する物件は、新馬場駅徒歩5分の物件

フロアタイル・アクセントクロス・キッチン壁面タイル貼り・造作洗面台・建具交換・クローゼット刷新

 

今回は、購入したての保有物件を、バリューアップリノベーション

その為、賃料UPはなし


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

京急本線の新馬場駅から、徒歩5分
品川駅から2駅、しかも駅近物件とおすすめ度が高い。本物件は、リノベでは珍しい、オートロック付きマンション。ただ、室内は若干時代を感じる、普通のテイストであったためバリューアップを図るために、リノベーション工事を実施

フロアタイル・アクセントクロス・キッチン壁面タイル貼り・造作洗面台・建具交換・クローゼット刷新

■大家さんが所有していた背景

 

弊社は、マンションの開発・販売・管理事業に力を入れています。今回は、売買購入物件をリノベーションする事で、付加価値をつけ、長期運用出来る物件にしたいと思い相談させて頂きました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由

費用対効果が高く、コストパフォーマンスが素晴らし点を評価しました。

エイムズは、ご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在であり、こちらの要望を最大限取り入れて且つ、入居者目線に立ち、提案やアドバイスも頂ける点も良かったです。

また、大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは玄関から

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ノーマルで、ありきたりのフローリング材から、古材の様なヴェィンテージテイストのフロアタイルを選定しています。

続いて、キッチン

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キッチンは、費用対効果を高めるために、既存利用も壁面にはタイル貼りを実施し、建具には、ダイノックシートを張り、リニューアルしています。

独立洗面台

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キッチンや居室と同様に、テイストを統一するために、ブルーのタイルを選定。造作の強みであるサイズ感も、横幅に併せて設えています。

居室

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壁面には、ブルー系のアクセントクロスを張り、建具も床材に併せて、ヴェィンテージ感のある色合いで、選定しています。

 

■ご入居者様の声

社会人になってからも長らく、学生時代からの物件に住んでいいました。更新のタイミングに併せて、品川に近い物件を探していました。職場まで、今まで一時間弱かけて通勤していた為、通勤時間を短縮したいと思っていました。以前からいい物件はないかと、リノベ百貨店のサイトを拝見していました。品川から二駅以内の、この部屋が目に付いたので内見をお願いしました。部屋に入ると、ヴィンテージ感あるカッコいい印象に壁や床が仕上げられていて、ほぼ一目惚れでした。キッチンと洗面台の壁面タイルが他にはなく、格好が良くテンションが高まりました。リノベーションらしい、ライティングレールの照明など、とにかくお洒落で統一感のあるところが、本当に気に入りました。場所も駅から徒歩5分と近かったのでここに決めました。快適な住まいが見つかって良かったです。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:京急本線 新馬場駅  徒歩5分

・住所: 東京都品川区北品川3-9-11

・家賃:10.5万円

・間取り:1K (25.82㎡)

・階数:3F

・向き:南

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:173万円

・工事内容:フロアタイル・アクセントクロス・キッチン壁面タイル貼り・造作洗面台・建具交換・クローゼット刷新

 

・築年: 2003年7月

・改修: 2020年8月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/オートロック/エレベータ/宅配ボックス/温水洗浄便座/ガスキッチン/バイク置き場/駐車場/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/日当たり良好/ベランダ/2階以上/2口以上ガスコンロ