【空室対策】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、五反田駅から徒歩6分の物件    無垢床・躯体表し・造作キッチン・独立洗面台・UB・トイレ・クローゼット

売買物件のため、賃料UPなし

■大家さんによくある悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

  • 「長い間空室が出ていて困ってる」
  • 「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

 

■こんな人に読んでほしい

  • 「長い間空室が出ていて困ってる」
  • 「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無い」

 

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

■今回紹介する物件の概要

オーナー様情報ー

弊社は不動産の再販をしております。本物件もリノベーション再販目的で購入しました。
3~5年後の売却を前提に、保有期間に退去部屋のリノベーションや共有部の改修により賃料を上げるために、リノベーション依頼を致しました。

物件の情報ー

今回の物件は五反田駅へから6分と駅近物件 ここ数年はオフィス街としても栄えており、住居としても目黒に近く人気のエリア 品川へも近い為
出張などで新幹線に乗る方には抜群の利便性です。

具体的な改修箇所は基本プラン+オプション(無垢床・躯体表し・造作キッチン・独立洗面台・UB・トイレ・クローゼット )

 

リノベーションのトータル費用は346万円。

売買のからの賃貸の為、賃料UPなし ただし相場よりも2.5万円高い、14.7万円で入居も決まりました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

■エイムズにご依頼いただいた理由

かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました。

また、施工だけではなくマンスリーマンションの運用まで任せられる点も高ポイントだったようです。

 

他社で見積った場合、フルリノベの金額が予想以上に高かったりエイムズほど賃料アップに繋がる差別化が出来ない提案とのことでした。

 

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リノベーション会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリノベーションを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》 https://eims.co.jp/

 

■【相場よりも2.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

 

まずは居室空間から見ていきましょう。

 

★Before

 

⇩⇩⇩

★After

 

 

 


続いてキッチンです。

★Before

⇩⇩⇩

★After

 


続いて脱衣所周りを見ていきましょう。

★Before

 

⇩⇩⇩

★After

 

 

 

 


 

■特にイチオシできるポイントを説明

何といっても、天井躯体表しが最大の売りポイントになります。     実需のリノベーションであれば、見る機会も増えてきましたが、賃貸のリノベーションで天井躯体表しの、床は無垢材

まさに、憧れです!!                        しかも、キッチンや洗面台も造作で、壁面は洒落たタイルしあげ     いう事なしです。まさにオール5!!

■入居者さんの声

転職の為、新しい会社に近い物件を探していました。気合を入れるために、今回はいい部屋に住もうと思い、デザイナーズやリノベーションの物件を見ていました。そのとき目にとまったのが、この物件でした。白ベースの爽やかな部屋だけど、天井がコンクリートになっているユニークな内装が気になり、内見を申し込みました。実際に見てみると、シンプルな造りで生活しやすそうな印象を受けました。全部白色で統一されてるわけでなく、タイルやドアが黒色で作られているのも好みでしたね。キッチンも広く、新生活を始めるにはぴったりの部屋だと感じこの部屋に決めました。部屋がお洒落だと、仕事のモチベーションも自然と上がり、今は充実した生活を送っています。

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:五反田駅

・住所:東京都品川区東五反田1丁目25-19

・家賃:147,000円

・間取り: 1R

・階数:9階

・向き:東向き

・構造:鉄骨鉄筋コンクリート造

・工事費用:264万円

・工事内容:基本プラン+オプション(無垢床・躯体表し・造作キッチン・独立洗面台・UB・トイレ・クローゼット)

・築年: 1984年11月

・改修: 2019年4月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/エレベータ/温水洗浄便座/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/IHクッキングヒータ/二人入居可/ベランダ/2階以上/水回り新品/シューズクローゼット/2口以上ガスコンロ