【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【川口駅の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、川口駅から徒歩5分の物件

フロアタイル・間取り変更・壁面タイル造作キッチン・造作洗面台

和室の洋室化・浴室リニューアル

リノベ感満載の、グレイッシュをアクセントにした、大人カッコいい

スタイリッシュな部屋に、仕上げました。

 


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

東京に隣接しているベッドタウン、商業施設や百貨店自然豊かな公園などがあり、毎年人口が増えている人気のエリアです。そんな川口駅から、徒歩5分の築38年の1LDKの駅近物件になります。

具体的な改修箇所は、

フロアタイル・間取り変更・壁面タイル造作キッチン・造作洗面台

和室の洋室化・浴室リニューアル・給湯器交換

リノベーションのトータル費用は241万円。

なんと賃料が3.1万円UPしました。   

   (9.5万円→12.6万円)

■大家さんが所有していた背景

本物件を所有されているのは、お勤めをされている、個人のオーナー様になります。
安定した収入の確保、資産運用をしたいとの事から、マンションを購入、今回退去になったタイミングで、バリューアップをする為に、当社へ依頼を頂きました

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由 

長期運用するにあたり、付加価値の高いリノベーションの提案を頂いた点を評価させて頂きました

壁面タイル貼りの造作キッチン・造作洗面台など、他物件と比較したときに分かりやすい差別化という点や、原状回復と違って、統一感のある様にまとめて頂きました。

また、一部設備を既存を活用する事で、予算も抑えてリノベをして頂いたのも、とても良かったです。当初検討していた、予算よりはオーバーしましたが、最終的に賃料も31,000円UPし、中途半場な原状回復にしなくて本当に良かったと思います。

今回、他社にも、見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、工事価格は手頃ではあるものの、賃料UPが難しい提案など、あまり心に響かない内容でした。

エイムズさんでは、出口として賃貸部のリノベ百貨店にて客付けをして頂ける点もポイントが高かったですし、実際に引き渡し後、早い段階で申し込みを頂けた安心しました。

一般的に、リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズさんには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができるとの事

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っており安心してお任せ出来ました。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料万円3.1万円UPに成功】

    アフター事例

■ご入居者様の声

同棲するにあたり、二人暮らしの物件を探していました。        何件か内覧はしたものの、いまいちピンとこない物件ばかりで、、、

いい物件が中々見つかりませんでした。そんな中、物件をネットで探していたところ、リノベ百貨店のホームページに行きつきました。

気に入ったピックアップ物件の、内覧の予約をしたところ        営業さんに、本物件は自社施工で、施工内容など色々な情報を聞けました。

完成したばかりの、お部屋を内見したところ、想像以上におしゃれで、  細部にまでこだわったお部屋でした。広いリビングが開放的で印象が良く

特に、造作の壁面タイル貼りのキッチンは、今まで見たことがなくポイントが高かったです

唯一気になっていた、お風呂も、既存との事でしたが綺麗にリニューアル されており安心しました。造作の洗面台もすごく可愛かったです。

シンプルだけど可愛らしい、デザインにも惹かれ入居を決めました。

この部屋に引っ越してきてよかったと心から思います。        ご紹介して頂きありがとうございました!

■基本情報のまとめ

・最寄駅:川口駅  徒歩5分

・住所: 埼玉県川口市栄町3‐4‐14

・家賃:12.6万円

・間取り:1LDK(51.43㎡)

・階数:6F

・向き:南東

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:241万円

・工事内容:フロアタイル・間取り変更・和室の洋室化・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・トイレ新設・給湯器交換

・築年: 1982年03月

・改修: 2019年11月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/エレベータ/温水洗浄便座/ガスキッチン/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/2階以上/2面採光/水回り新品/シューズクローゼット/2口以上ガスコンロ