【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【新宿区下落合駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介する物件は、下落合駅徒歩9分の物件

無垢床ヤマグリ・壁面タイル貼りシステムキッチン・造作キッチン・オープンクローゼット・UB新設・トイレ交換・洗濯パン新設

 


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

西部新宿線の下落合駅から徒歩2分。
高田馬場駅からも徒歩で13分ほどの知られざる好アクセスの穴場物件です。物件も壁面タイル貼りのヴィンテージ感あふれる物件になっています。

 

具体的な改修箇所は、無垢床ヤマグリ・躯体表し・壁面タイル貼りシステムキッチン・造作キッチン・オープンクローゼット・UB新設・トイレ交換・洗濯パン新設

リノベーションのトータル費用は280万円。

なんと賃料が1.5万円UPしました。(8万円→9.5万円)

■大家さんが所有していた背景

私は、勤め人をしております。本物件は親から一棟相続として譲り受けました。相続されたはいいものの、在来のバランス窯などマイナスポイントがあり、駅近の物件でしたが、空室が続き困っていました。そんな中、管理会社よりエイムズさんを紹介して頂き、リノベーションを実施し再生する事になりました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

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■エイムズにご依頼いただいた理由 

今回の依頼にあたり、差別化を図ることが、賃料UPには絶対に必要との事をお話伺いました。当初私は、費用を抑えるのは勿論、なるべく新築のように綺麗にする事だけを、考えていました。大抵の方が、私のように思われると思いますが、原状回復だけでは、いずれ家賃の下落に直結し、空室解消には繋がらないと説明頂きました。

差別化をする為に、部屋の売りポイントとして、壁面板張りのTV台を設置 無垢の床や、天然木の造作キッチンや洗面台、素材をいかしたリノベをコンセプトに仕上げて頂きました。

提案の際に、賃料UP・空室解消には、新築と違った土俵での戦い方が重要と教えて頂き良かったです。

エイムズさんは、リノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点を良くご存じなんだなと思いました。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料1.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは居室空間から。

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続いてキッチン

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寝室

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水回り

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■ご入居者様の声 

寮を退去するにあたり、引っ越しが必要になりました。部屋を探す上で、重点を置いていたのが、リノベした物件で水回りなどが、清潔だと良いなと思っていました。なかなか気に入る部屋に巡り合えず、悩んでいたところ、こちらの部屋をホームページで拝見しました。全入居者が退去したばかりでクリーニングも終わってないとの事でしたが、問い合わせも多いとの事だったので、正月明け早々に内覧をお願いしました。木をコンセプトにしたナチュラルな内装がかわいく、求めていた要望もマッチしていたので、即申し込みをさせて頂きました。実際住んでみた感想は、寮と違い、お洒落で大変満足しています。そして木に包まれてとてもリラックスできています。暖かみのある、この部屋借りれて良かったです。

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:下落合駅  徒歩2分

・住所: 東京都新宿区上落合1丁目14-2

・家賃:9.5万円

・間取り:1(29.98㎡)

・階数:3F

・向き:南

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:280万円

・工事内容:造作TV台・無垢床・造作キッチン・独立洗面台・UB・トイレ・オープンクローゼット

・築年: 1973年03月

・改修: 2019年6月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/温水洗浄便座/ガスキッチン/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/日当たり良好/ベランダ/2階以上/2面採光/水回り新品/2口以上ガスコンロ