今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、小田急線千歳船橋駅より徒歩15分のマンションです。ご両親が建てられた築30年強のRCマンションを相続されたオーナー様で、オーナー様ご自身もお住まいのマンションの1室です。竣工時から、退去に伴い少しづつ手を加えてきたものの、配管を更新しておらず、また、竣工時から排水の流れが悪く、排水が溢れ出ることが度々あり、今回排水含めてフルリニューアルすることになりました。
水回りの更新に加えて、駅から距離もあり、お子様への引継ぎ含めて今後長期的に競争力を維持するため、デザイン性があり、賃貸として差別化に繋がるリノベーションを検討されていました。
ファミリー向け賃貸リノベーションのご参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 千歳船橋15分
- 面積
- 3LDK、84m2
- 工事費用
- 約1,100万円
- 賃料
- ASK
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 資産活用
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 築33年、1991年築
- オーナーの悩み
- オーナー様ご自身もお住まいとなっているマンションで愛着があるとともに、入居者とも交流があり、入居者満足を非常に重視されているオーナー様です。また駅からの距離もあるため、今後お子様に引き継ぐに向けて、費用を抑えることも大事にしつつ、長期的に競争力のある間取りや内装にしたいとの要望をお持ちでした。
インフラ面では、竣工時から排水管が1本しかなく、勾配や配管径の問題で排水の流れが悪くなるトラブルが何度か起きていたこと、また、過去に部分的にキッチンや浴室を交換した経緯があるものの、給水、給湯管の交換はしていなく、築30年を超えることを踏まえると、今後漏水の恐れがありました。
加えて、竣工時に建物の見栄えを考慮して、外部の見える位置に給湯器を設置したくないとの意向があり、各部屋の給湯器が最上階のオーナー様のバルコニーに設置されており、給湯器の交換が容易でないこと、給湯器までの配管が長く、漏水の危険性もありました。
間取り面では、キッチンがリビングの奥まったスペースにあり、非常に暗く、閉鎖的なキッチンになっていこと、また、キッチンスペースに洗濯機置き場があり、家事導線が不便でした。
また、寝室4部屋を繋ぐ長い廊下があり、スペース的にデッドスペースになっていたことが課題でした。
内装面では竣工時は床スラブ直にカーペットが貼られいましたが、過去のリフォームで部屋毎にフロアタイルを直貼していたり、遮音フローリングを貼っていたりと、部屋によって床仕上げがマチマチで、統一感のないお部屋となっていることに加えて、スラブ直の部分については階下への騒音問題もお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- ・オーナー様と古くからお付き合いのあった管理会社様からエイムズをご紹介頂いたこと
・施工物件も内覧頂き、工事品質等を確認頂けたこと
・パッケージに捕らわれず、オーナー様のデザインや部材へのご要望を施工内容に反映できたこと
・過去に何部屋か施工させて頂き、施工品質含めて、ご理解頂いていたこと - お悩みの解決ポイント
- インフラ面で給水管、給湯管を更新するとともに、給湯器をお部屋のバルコニーに移設することで、お部屋内で工事が完結するとともに、給水管、給湯管の長さも短くしました。
また、床については、全部屋フリーフロア施工として、遮音等級を確保しつつ、床の仕上げも入居者への魅力付けを考慮し、無垢フローリング貼りとしました。
玄関にはトイレを移設して出来たスペースにシューズインクローゼットを設置して、ファミリーの入居者やベビー連れでもでも耐える収納力を確保しました。
また、キッチンは壁付けとして、リビングと繋げることで開放的なキッチンスペースとし、キッチン床はメンテナンス性を考慮しフロアタイル貼りとしました。
LDKの天井はオーナー様のこだわりで躯体表しとして、天高を大幅に上げることで、広さを感じられる空間としました。
間取りは4LDKから2LDKへの可変が可能な3LDKとし、リビング隣の寝室を繋げ、透明な間仕切りを採用することで、開放的なLDK空間としています。
加えて、以前3畳程度の荷物置き場となっていたLDK横のお部屋を本棚で囲った勉強、趣味部屋として、LDKと繋げつつ、集中できる空間としています。
・新しいご入居者はここをDJブースとして利用されるとのことでした。
浴室もファミリー向けに1317サイズを確保し、浴室乾燥機も設置し、脱衣所に洗濯機パンを設置することで、家事導線も使いやすくしています。
竣工時には管理会社様、オーナー様、ご家族も現地確認頂き、また、オーナー様のご友人にもお誘いして内見頂いたとのことで、仕上がりに非常に喜んで頂きました。
特に、寝室を2部屋リビングに繋げたこと、そのうち、1部屋を本棚に囲まれたスペースに変えたことで、リビングがかなり引く感じられる様になった点がお気に召されてました。
また、今回、工事中に建物内のご家族が興味を持って頂き、マンション内引越しをされるとのことで、完成直後にご入居が決まりました。
また、そのお部屋もすぐに次のご入居者が決まったとのことで、オーナー様に取っても、満足のいく形となりました。
