中目黒 築48年の1LDKを2面採光、且つ大型サッシによる眺望を活かした空間にリノベーション【目黒区 RC 1LDK 45m2自宅】eims（エイムズ

今回ご紹介するリノベーション事例は、中目黒駅徒歩5分の好立地にある1978年築、築48年のヴィンテージマンションです。

オーナー親族が利用していたマンションで、退去に伴い改修して貸し出すことになり、リノベーションすることになりました。

これまでもキッチンや居室部分は改修されていたものの、梁が極端に低く、既存の浴室の位置だとUBが入らないため、浴室は在来のままで使い勝手が悪くなっていたこと、また過去に階下への水漏れも発生したことから、今回水回りをフルリノベし、給水、給湯管も交換することになりました。
また、足音の件で、階下の方からお話を頂いたこともあるとのことで、このタイミングで床を全撤去し、フリーフロア施工を行うことで、遮音等級を確保することとしました。

今回、床を全撤去することもあり、間取りも見直し、廊下を短くすることで、リビングを拡張するとともに、有効面積を広げるレイアウトにしました。
また、梁が低くUBやシャワーブースが壁際に寄せられなかったため、壁際に洗濯機パンを寄せ、UBではなくシャワーブースを設置することで、水回りのスペースを広げることなく、独立洗面、洗濯機パン、シャワーブースを確保しました。

また、眺望が抜けている利点を活かすため、サッシを交換し、中心の桟が来ない様にサッシ枠を変更するとともに、省エネ性能も高めました。