今回ご紹介する物件は、豊洲駅徒歩9分にある2006年築の20m2の1棟賃貸マンションです。
新たにオーナー様が変わり収益性改善に向けて、退去時にリニューアルを掛けていく方針となり、AMを担っている会社様が以前より弊社とお付き合いがあり、お声がけを頂きました。
もともと、ビルトイン洗濯機と一体型の洗面台が設置されているのですが、ビルトイン洗濯機のメンテナンスが重いため、独立洗面台と洗濯機パンに分離する工事を希望していました。
また、UBはシート張りし、換気扇から浴室乾燥機に変更しました。
加えて、既存の内装デザインが濃い木目で重い感じだったため、今回のリニューアルタイミングで、浴室乾燥機を追加し、ライトグレーの明るめの内装にリニューアルしました。
- 最寄駅
- 豊洲駅徒歩9分
- 面積
- 1K・20.47m2
- 工事費用
- 約170万円
- 賃料
- ASK
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 資産活用
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 2006年築、築19年
- オーナーの悩み
- 周辺の賃料上昇トレンドに見合う内装にすることで、入退去に伴う賃料上昇を狙っていきたいものの、どうすれば費用対効果の高いリノベーションが出来るか悩んでおられました。
特に洗面一体型のビルトイン洗濯機を洗面台を活かしつつ、どう解消するかがお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- 長くお付き合いのあるAM会社様がオーナー様にご提案頂きました。
また、弊社提案が投資基準に見合った費用対効果のバランスにそったリノベーション提案が出来たことで、弊社にご用命頂きました。 - お悩みの解決ポイント
- 既存の洗面カウンターをカットして、洗濯機パンスペースを設けつつ、既存の洗面台を活かしたこと、また、機能的にも浴室乾燥機を追加し、使い勝手を改善しました。
また、デザインも以前のダークで重厚感のある内装から、ライトグレーを基調にし、アクセントでブラックの小物を配置することで、明るくモダンな印象のお部屋にリニューアルし、オーナーにも満足頂けました。
