市ヶ谷 築35年、80㎡の2LDKを2LDK,1LDK可変可能な間取りにリニューアル【新宿区 RC 築35年 2LDK 賃貸】eims（エイムズ

今回ご紹介するお部屋は、市ヶ谷駅徒歩9分にある築35年のファミリー向け物件を1棟保有されている法人オーナー様から、管理会社様のご紹介でご依頼頂きました。

本建物はオーナー様の事務所が地下にもあり、オフィス用途としての利用が主だったのですが、立地的に住宅街との狭間にあり居住ニーズも強いことから、今回オフィスからファミリー向け賃貸にターゲットを変えてリノベーションを行うことになりました。今までフルリノベの実施件数がそこまで多くないとのことで、管理会社様からエイムズを紹介頂き、弊社のリノベーション施工部屋を内覧頂いた上で、ご依頼頂きました。

お部屋は80m2近くあるものの、オフィス利用を前提としており、間取りが1LDKだったこと、また、玄関に下駄箱が無く、居室にも収納が少なく、キッチンも小型のタイプが設置されており、冷蔵庫置き場が無く、居住用としては使い勝手が悪いことがネックでした。
今回リノベーションでこれらの点を解消し、賃料アップを目指すことにしました。

間取りは基本を2LDKとしつつも、LDKとの間仕切りを3枚引き戸にすることで1LDKと可変タイプにしました。また、収納力を担保するためにWICを設置しました。また、ファミリー層を想定し、玄関にSICを設け、ベビーカー等も収納可能なスペースを確保しました。
また、キッチンをペニンシュラタイプにすることで、キッチンが映えるとともに、LDK全体が見渡せ、対話が生まれる間取りとしました。
加えて、冷蔵庫置き場を確保し、浴室には浴室乾燥機を設置することで、水回りの使い勝手を改善しました。