今回ご紹介するお部屋は、田町駅徒歩17分にある、1999年築のデザイナーズ物件を1棟保有されている法人オーナー様からご依頼頂きました。
オーナー様は以前、倉庫業を本業としており、ベイエリアに倉庫を保有されていた中で、倉庫として保有されていた不動産を活かし、不動産賃貸業を始められ、築古物件も運営されている中で、リノベーションニーズが増え、お声がけ頂きました。
今回の物件は吹き抜けスペースやレインボーブリッジの眺望で有名なデザイナーズ物件の1室で、退去時に部屋内の損耗が激しかったため、水回りや配管のリニューアルを中心に依頼を頂きました。
元々のデザインの良さを活かすため、間取りや建具、備え付けの本棚等はなるべく既存を活かした上で、住設の入れ替えや設備配管の交換することで、機能性や長期保全の観点での工事の参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 田町駅徒歩17分
- 面積
- 2LDK、97m2
- 工事費用
- 約750万円
- 賃料
- ASK
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 1999年築、築27年
- オーナーの悩み
- デザイナーズ物件特有のデザインと使い勝手や機能性の両立でお悩みになっていました。壁面や天井の半分ほどが躯体表しになっているため、新規配線する際に露出施工になってしまうこと、また、他の天壁も塗装仕上げや据え置き家具が設置されており、補修手間が掛かるため、どう費用を抑えつつ、隠ぺい部の配管更新を行うかを悩んでいました。
- エイムズを選んだ理由
- リノベーションの施工実績が豊富だったこと、
パッケージ型のリノベーションだけでなく、既存のデザインを活かしつつ、住設や配管のリニューアルという特殊な工事の提案を費用対効果高く提案出来たことで、依頼頂きました。 - お悩みの解決ポイント
- 竣工時の配管資料を確認しながら、造作家具の補修を最小限に抑えた解体を行い、復旧資材も既存同様の部材を選定し、見栄えに影響しないように配管リフレッシュを行いました。また、メゾネットのスラブ貫通部はレントゲン撮影を行い配筋を避けつつコア抜きを行うことで、建物強度への影響を最小限に抑えました。
UBやキッチン、洗面台をリニューアルし、機能性を改良しつつ、既存のデザインや質感を活かすことで、竣工時のデザイナーズ物件として良さを活かすことが出来ました。
