- 最寄駅
- 新橋駅徒歩7分
- 面積
- 1DK・33m2
- 工事費用
- 約480万円
- 賃料
- 再販のため賃料無し
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 実需
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1LDK/1DK
- 築年数
- 1977年、築45年
- オーナーの悩み
- 新橋駅徒歩7分の築45年という古い事務所用区分マンションを再販目的に購入されたオーナー様。
リノベ費用を抑えつつ、実需用に短期再販出来る魅力的な内装にリノベーションすることに悩まれていました。
Beforeのお部屋は、事務所物件によくある、3点ユニットバスに作業スペースのないコンパクトなキッチンと使い勝手が悪いこと、そして内装はカーペット床と特徴がないことがネックとなっていました。
また、間取りがウナギの寝床タイプでベランダ面しか窓面が無く、玄関側まで採光が採れないことがお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- 築古且つ、賃貸特有の30m2程度の比較的狭いお部屋を中心に施工しているリノベーション会社として、これまでもお付き合いがあったこと、そして再販物件でのリノベーション施工実績も豊富で、賃貸とは異なり、よりデザイン性を高めた提案も可能なことが決め手になりました。
お客様が通常扱っている物件は50m2と広く、1R、1DKタイプの狭い部屋のリノベーションの事例が少ないため、弊社のオリジナル造作洗面台や稼働式の下駄箱といった、省スペースでも使い勝手やデザイン性が高い点を評価して頂き、採用いただきました。 - お悩みの解決ポイント
- まず、3点UBの水回りはバストイレ別にするとともに、脱衣所を設け、水回りの使い勝手を大幅に改善しました。
また、採光については、1DKにしつつも、間仕切り建具をガラス入りのデザインとすることで、キッチンに光を取り込むことを可能としました。
部屋全体の仕上げ、デザインはオーナー様のご要望に沿った、モダンテイストととして、建具やキッチン面材、床材もブラックからグレー、ホワイトに統一し、一体感のあるデザインとしました。
また、ダクトの出口がベランダ側にしか無く、部屋全体をダクトが横断する形となるため、ダクトが通る位置にクローゼットを設けることで、部屋内にダクトの影響を感じさせない間取り配置にしています。
