今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、武蔵浦和駅の1990年築のRCマンションの3DKタイプのお部屋です。
武蔵浦和の駅は大変人気があるものの、駅から徒歩で17分強離れていることもあり、これまで退去に伴い水廻り、内装や水廻りを部分的に現状回復してきたが、期待し程賃料が上がらず、空室期間も長期化しがちのため、また、長期間の入居だったこともあり、結露や過去の外壁や屋上からの浸水によりカビ腐食が激しく、フルリノべをする事でご依頼いただきました。
3DK和室付きの間取りを2LDKに変更し、水廻りも刷新いたしました。
内装デザインは外構リニューアルの内容と合わせて、シンプルなモノトーンの配色にし、アクセントクロスやUBパネル、キッチン面材などはグレーを基調とした内装に仕上げており、高級感のある内装に仕上がっております。水廻りもシステムキッチン、UB、造作での洗面台を新設しました。
郊外のファミリー向け物件で、現状回復ではなく、賃料アップ、空室対策で高級感を出していくリノベーションの参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 武蔵浦和駅徒歩17分
- 面積
- 2LDK、65m2
- 工事費用
- 約640万円
- 賃料
- 8→15万
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 築年数
- 築34年、1990年築
- オーナーの悩み
- オーナー様は本物件を中長期の運用を前提に数年前に購入されました。
築30年以上が経過していることもあり、これまでは水回りの部分交換やクロスの貼り換え程度の原状回復をしてきたが、駅からも遠く、他物件と比べ見劣りしてきたので、リノベーションの相談をいただいた。
また、室内のカビ腐食が激しく、今後の中長期の運用を踏まえて、壁面の断熱含めて機能面で改良することも希望されていました。 - エイムズを選んだ理由
- ・過去に施工させて頂いた部屋が賃料が倍近くに上げてリーシング出来たこと
・また、パッケージを基本としつつも、オーナー様の細かいご要望に応えられるご提案力、カスタマイズ力
・リノベーション後の入居者募集を任せられるリノベ百貨店を運営していること
・配管からのフルリノベをしつつも、なるべく既存の設備配置や間仕切りを活かすことで、コストを抑え、費用対効果の高く、価格競争力のあるご提案が可能なこと - お悩みの解決ポイント
- 既存の壁面を剥がしたところ、境界壁の折り返し部分に断熱が施工されていなかったため、結露によりカビが発生していました。そのため、折り返し部分にスタイロを貼りこみ、結露予防としました。
間取は天高を活かして、開放感のある2LDKに変更し、床は全面フロアタイルに張り替えました。水廻りも刷新し新築同様の内装とする事が出来ました。
グレーを基調にした落ち着いた内装空間に仕上げ、造作全面の壁面にはタイルを貼る事でアクセントとなっております。ファミリーでもカップルやご夫婦でも住みやすい間取りにする事が出来ました。
