オークの安らぎ【文京区空室解消・賃料3.8万円UPしたリノベーション事例】

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最寄駅
本郷三丁目駅 徒歩4分
間取り・面積
1LDK・42㎡
工事費用
367万円
賃料
15万円→18.8万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
2001年
オーナーの悩み
今回紹介するリノベーション物件は、本郷三丁目駅から徒歩4分の物件

不動産管理会社からの依頼で、リノベーションをする事になりました。
オーナー様が元々住まわれていた物件を管理、借り上げ運用する事になり
折角であれば、賃料アップをして運用をしたいとの事でした。

LL45遮音床・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・ユニットバス
収納とリノベ感満載ではあるものの、シンプルなテイストに仕上げました。
エイムズを選んだ理由
弊社が管理している物件をリノベーションして頂いた事があり、今回も前回と同様に見積もり依頼をさせて頂きました。今回の物件ですが、オーナーからの借り上げ物件でして、最大限の賃料をUPを目指し、バリューアップをしたいと思っていました。提案が、やはり良く決め手になりました。

予算がつきものですが、要望に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点、客付けもエイムズで行える点の、評価が高かったです。

オーナー説明の際にも、自社で大工さんがいる点や、施工件数も700件以上実績があること、造作工事など差別化出来る点など満足いただけました。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。




また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
元々キレイに住まわれていたのですが、建具の色味や
床材など年代を感じる点が、現地調査の際に気になりました。

その為、今後の長期運用を見据えた際に、時代に左右されない
白を基調とした色合いの床材やタイルを選定しました。
結果、シンプルで清潔感のある部屋に変わり、賃料も3.8万円もアップしました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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