大きな窓とヤマグリの床【新宿区牛込神楽坂駅・賃料UPに成功したリノベーション事例】

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ビフォー

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アフター

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最寄駅
牛込神楽坂駅 徒歩1分
間取り・面積
1R・20.16㎡
工事費用
231万円
賃料
8.0万円→9.5万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
居住
築年数
1987年5月
オーナーの悩み
駅徒歩1分と好立地でありながらも、築35年3点UBという点で、
家賃を下げても、入居が決まらない状態が続いていた。
また、キッチンも年数相応と傷んでおり、1口IHコンロという点も気になっていた
エイムズを選んだ理由
金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました。

また、出口として賃貸のみならずマンスリーマンション運営やホテル運営なども手掛けるエイムズであればリノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点もポイントが高かったとのことでした。




リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。




また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。




スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
3点UBを解消する事で、賃料のアッパーを上げれるようにした。
築年数が古くなってきているため、差別化をして戦えるように
床材は無垢のヤマグリにしています。
キッチンもIHの2口コンロに変更し、更なる差別化の一環として
壁面はタイル貼りにしています。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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