光と色と【吉祥寺駅・1.8万円賃料UPに成功したリノベーション事例】

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最寄駅
吉祥寺駅 徒歩12分
間取り・面積
1R・17㎡
工事費用
215万円
賃料
5.7万円→7.5万円
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
1990年
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

「長い間空室が出ていて困ってる」
「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」
「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

築古物件を所有している大家さんは、「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点、更に、管理会社に頼らないリーシングが出来るリフォーム会社を探していらっしゃった中で、デザイン性に特化したリノベーションができるという点を評価いただき、エイムズを選んでいただきました。




ちなみに他社からも見積りを取ったところ、フルリノベで予想以上に高かったり、原状回復程度で安いものの、賃料アップに繋がる差別化が出来ない提案とのことでした。




リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。




また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。




スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
17m2と狭いながらも水回りを独立させた部分は、特にイチオシポイントです。家が狭いと、どうしても3点式または2点式ユニットバスになってしまいます。洗面台が無かったり、トイレとお風呂が一緒になっていたり…。

この物件はリノベーション後もユニットバスではありますが、独立した水回りに遜色ない設計となっています。

ユニットバスのマイナス面をカバーできた物件です。

無事に賃料UPをし、入居者さんも決まりました。リノベーションにより、空室対策に成功した物件です。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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