志木 築47年 木造 33m2アパートを内外装フルリニューアルで工事中に全室満室に

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最寄駅
志木駅徒歩5分
間取り・面積
1R・33m2
工事費用
580万円
賃料
5→7万円
種類
区分
構造
木造
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
築47年
オーナーの悩み
親族が経営していた築50年近い木造の賃貸アパートの経営を引き継いだご兄弟オーナー様で、
何年も入居者不在の状態が続いており、天井には雨漏りの跡があり、内装はもちろん、外構も痛みが進んでいました。
志木駅から5分という立地にあるものの、周辺の築古アパートは5万円代でも入居者付けに苦労しており、リノベーションしても本当に入居者が決まるのか、
また、費用を抑えて、最低限のリフォームに留めるべきなのか、差別化を目指して投資をするべきなのか、それとも、このまま売却してしまうべきか悩まれていました。
エイムズを選んだ理由
築古アパートの施工実績が豊富で、単なるリフォームではなく、どうしたら差別化されたアパートのリノベーションが出来るかの知見があったこと
一番心配されていたリノベ後の入居者募集について、リノベ百貨店があることで、安心して任せられること
お悩みの解決ポイント
・周辺の物件と差別化するため、室内天井を構造表しにすることで、天高を上げることで、部屋の広さを床面積以上に感じられる空間とした
・志木という立地のため、簡易リフォームにせず、あえて床を無垢材にすることで、中長期の差別化を確保できる内装仕上げにした
・工事中からリノベ百貨店で賃貸募集を行い、3部屋ともに工事完成前に入居者を獲得することが出来た
https://www.renov-depart.jp/detail/001/or210215_1_204/
・内外装の大規模工事になり、かかる費用も大きくなる分、提携ローンをご紹介することで、初期投資負担を抑えられたこと

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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