志木 築47年 木造 33m2アパートを内外装フルリニューアルで工事中に全室満室に

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最寄駅
志木駅 徒歩5分
間取り・面積
1R・33㎡
工事費用
580万円
賃料
5→7万円
種類
区分
構造
木造
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
築47年
オーナーの悩み
親族が経営していた築50年近い木造の賃貸アパートの経営を引き継いだご兄弟オーナー様。

長期間空室の状態が続いており、天井には雨漏りの跡があり、
内装はもちろん、外構も痛みが進んでいました。
志木駅から約5分という立地にあるものの、
周辺の築古アパートは5万円代でも入居者付けに苦労している状況でした。

そんな中、リノベーションをしても本当に入居者が決まるのかという懸念もあり、
費用を抑えて、最低限のリフォームに留めるべきなのか、
差別化を目指して投資をするべきなのか、
それともこのまま売却してしまうべきか、と大変悩まれていました。
エイムズを選んだ理由
・築古アパートの施工実績が豊富であり、単なるリフォームではなく、どのように差別化されたアパートのリノベーションが出来るかの知見があった点
・一番心配されていたリノベ後の入居者募集について、リノベ百貨店があることで、安心して任せられる点
お悩みの解決ポイント
・周辺の物件と差別化するため、室内天井を構造表しに仕上げ、天高を上げることで、部屋の広さを床面積以上に感じられる空間としました。
・無垢材の床にすることで、中長期の差別化を確保できる内装仕上げにしました。
・工事中の早い段階からリノベ百貨店にて賃貸募集を行い、全室が工事完成前に入居者を獲得できました。
https://www.renov-depart.jp/detail/001/or210215_1_204/
・内外装の大規模工事になり、かかる費用も大きくなる分、提携ローンをご紹介することで、初期投資負担を抑えることができました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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