白楽 築29年の3点UBタイプの1Rアパートを無垢床、バストイレ別にフルリノベーション【横浜市 築29年 1Rアパート リノベーション事例】eims(エイムズ)

今回ご紹介するリノベーション事例は、東横線「白楽」駅にある築29年の木造アパートです。
1棟相続されたオーナー様が、3点UBタイプの1Rは入居者募集時に苦戦をするため、
バストイレ別のリノベーションを行うことになりました。
18㎡の狭いスペースを上手く活用し、バストイレ別にしつつも洗面台を設け、
1点UBを設置した事例になります。また無垢床を取り入れることや、
壁面タイルを使用した造作キッチン・造作洗面台を新設することで
イマドキな内装のお部屋に生まれ変わりました。
コンパクトサイズながら他にはないリノベーションの参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
白楽駅 徒歩2分
面積
1R 18㎡
工事費用
約270万円
賃料
6.9万円
種類
区分
構造
木造
用途
賃貸
保有理由
相続
間取り
1R/1K
築年数
築29年 1993年築
オーナーの悩み
20m2以下の3点UBの1Rは入居者付けに苦戦することが、これまでの経験で分かっており、退去の都度、バストイレ別へのリノベーションを実施されてきました。
今回もお部屋がそこまで劣化している訳では無かったので、このままでも賃料下げれば決まる可能性があるものの、3点UB離れが加速していることもあり、リノベーションを決められました。
エイムズを選んだ理由
この建物を含めて、過去に6部屋程リノベーションをさせて頂き、賃料の上り幅やリノベ百貨での入居者付けに満足頂いていたことがポイントとなりました。
また、退去後も継続的にリノベ百貨で募集のお手伝いをさせて頂き、入居者付けも出来ている点も評価頂きました。
お悩みの解決ポイント
決まり難い3点UBをバストイレ別、独立洗面に分離、また元々
あった収納スペースをトイレにする代わりにオープン
クローゼットを設置することで、居室内をコンパクトにまとめ
最大限広く見せるよう工夫しました。加えてフローリングには
自然素材ならではの無垢フローリングを採用し、
他の物件との差別化を図りました。

beforeのお部屋は窓がすりガラスで全体的に暗いイメージに
なっていたため、透明ガラスに変更し、光が差し込みやすい
明るい空間へとなりました。

人気のオリジナルキッチンやタイル貼りの洗面台など今人気の
内装にして、中長期で競争力のある内装にリニューアルしました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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