三鷹 築33年 洋館1Rアパートを無垢床リノベで再生【三鷹 築48年 アパートリノベーション事例】eims(エイムズ)

今回ご紹介するのは三鷹駅徒歩6分ほどにある築30年強の木造アパートのリノベーション事例です。オーナー様は同じ敷地内に自宅を保有する地主様で、建物へのこだわりがあり、30年以上前としては珍しい輸入住宅で自宅、木造アパートを建てられました。建物は、内外装ともに白で統一されていて、室内は塗装仕上げ、床は無垢床、壁にはモールディングが施され、洋館的な佇まいのアパートです。入居者も女性に限定しており、建物の雰囲気が好きで入居された方がほとんどです。今回はそんなオーナー様のこだわりをなるべく残しつつ、水回りはバス、トイレ別に変更して、リノベーション事例となります。是非、輸入賃貸住宅リノベーションのご参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
三鷹駅徒歩6分
間取り・面積
1R、17m2(ロフト除く)
工事費用
280万円
賃料
アパート内お引越しのため、現状維持
種類
区分
構造
木造
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
築33年、1988年築
オーナーの悩み
オーナー様は30年前に当時としては珍しく、輸入住宅で同じ敷地に自宅と賃貸住宅を建てられており、建物へのこだわりがとても強く、ご自身で賃貸アパートのロフト部分に無垢床を貼られたりもされていました。今回建て替えでは無く、リノベーションを選ばれたのも、ご自身の愛着のあるアパートの面影をなるべく残したいとの意向があり、リノベーションを行い、配管等のインフラをリニューアルしつつ、内装の雰囲気を残せるリノベーション会社を探されていました。
また、3点UBをバス、トイレ別にしたいことに加えて、クローゼット内に電気温水器が設置されていて、お部屋面積が限られる中で、バストイレ別にしつつ、どう部屋を広く使えるかが最大のお悩みでした。
また、ロフト部分も出窓から漏水が発生しており、壁面の下地が腐食し、クロスが剥がれていたので、漏水含めて対応を要望されていました。
エイムズを選んだ理由
オーナー様が新規で建設中のアパートの企画、助言をされているヨーロピアンテイストの女性専用アパート建設で実績のあるプリマ(株式会社ギフト様)から、エイムズをご紹介頂き、ご提案させて頂くことになりました。
これまで、何度かギフト様とご一緒させて頂いていること、
オーナー様がご自身で貼られた無垢床施工がエイムズでも出来たり、壁面の塗装仕上げやモールディングについても、最大限既存を活かすことで、もとの雰囲気を残すこと
また、一番重要な退去後のリーシングについてもリノベ百貨店でお手伝いさせて頂けることが決め手となりました。
お悩みの解決ポイント
懸案の電気温水器は新たにガス管を引くことで、屋外給湯器に交換し、スペースを確保することで、電気温水器が無くなったスペースにトイレを新設し、居室側にキッチンを移設しました。
これに伴い、給水、給湯配管を全てリニューアルしました。
給水、給湯配管交換に伴い床開口したため、改めて無垢床貼りを行うとともに、壁面にはモールディングを復元し、塗装仕上げとすることで、既存の雰囲気を残したデザインとしました。

また、出窓の部分の漏水については、屋根の下地を剥がして、出窓と屋根下地との取り合いを板金加工で塞ぎ、漏水を止めさせて頂いた上で、ロフト部分の下地、クロス交換を行いました。

ご入居者様は他のお部屋からお引越しで、お部屋の雰囲気が大好きで、長年住み続けている方だったのですが、新しいお部屋の内装を非常に気に入って頂き、喜んでお引越し頂きました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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