白楽 18m2の3点UBの木造1Rを無垢床、バストイレ別にフルリノベ【横浜市 築29年 木造 1R 賃貸】eims(エイムズ)

今回ご紹介するリノベーション事例は、東横線「白楽」駅にある築29年の木造アパートです。
1棟相続されたオーナー様が、3点UBタイプの1Rは入居者募集時に苦戦するため、バストイレ別へのリノベーションを行うことになりました。
18m2と狭く、且つ部屋の奥行きが狭いため、バストイレ別にしつつも、独立洗面を諦め、1点UBを設置した事例になります。
また無垢フローリングを取り入れることや、壁面タイルを使用した造作キッチンを新設することでイマドキな内装のお部屋に生まれ変わりました。
コンパクトサイズながら他にはないリノベーションの参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
白楽駅2分
面積
1R・18m2
工事費用
約230万円
賃料
5.5→6.8万円
種類
区分
構造
木造
用途
賃貸
保有理由
相続
間取り
1R/1K
築年数
1993年、築29年
オーナーの悩み
20m2以下の3点UBの1Rは入居者付けに苦戦することがこれまでの経験で分かっており、これまでも退去の都度、バストイレ別へのリノベーションを実施されてきました。
今回もお部屋がそこまで劣化している訳では無かったので、このままでも賃料下げれば決まる可能性があるものの、コロナ禍で3点UB離れが加速していることもあり、リノベーションを決められました。
エイムズを選んだ理由
この建物を含めて、過去に5部屋程リノベーションをさせて頂き、賃料の上り幅やリノベ百貨での入居者付けに満足頂いていたことがポイントとなりました。
また、退去後も継続的にリノベ百貨で募集のお手伝いをさせて頂き、入居者付けも出来ている点も評価頂きました。

リノベーションについても、費用対効果を高くするために、独立洗面を諦めることで、コストを抑えつつ、デザイン力も高める提案を気に入って頂き、リピートという形で、エイムズにお任せ頂きまいた。
お悩みの解決ポイント
3点UBをバス、トイレ別に変更するとともに、部屋の奥行きが狭いため、洗濯機置き場を玄関横に設置し、廊下幅をぎりぎりの700まで狭くしています。

建物自体が古いので、配管リニューアルを行い、将来的な漏水リスクも払拭することで中長期で安定的な賃貸経営が出来るようにしました。

人気のオリジナルシステムキッチンやタイル貼りの洗面台など今人気の内装にして、中長期で競争力のある内装にリニューアルしました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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