白金台 ペニンシュラキッチンの背面にクローゼットがある独特の1Rを天井躯体表しのデザイナーズテイストにフルリノベ【港区 RCマンション 築18年 1R 賃貸】eims(エイムズ)

今回ご紹介するリノベーション事例は、白金台駅より徒歩6分にある2005年築の比較的新しいRCマンションのお部屋です。
戸建て住宅街の中にあり、非常に静かなエリアで、白金台駅以外にも高輪台駅にも6分程度でアクセスでき、少し散歩すればJR五反田駅にも徒歩で行くことが可能です。

今回のお部屋は24m2と1Rとしては広いものの、ペニンシュラキッチンの背面になぜかクローゼットが設置されていて、使い勝手という意味では少し難しい間取りになっていました。
また、天高が高いという特長があり、掃き出し窓も高く取られており、部屋自体は平米数より広く感じられる空間でした。
ただ、内装に特長がなく、立地や広さの面から賃料帯も1Rとしては高いため、ターゲットとなる方が狭く、リーシングに難航する物件でした。

玄関土間の拡張や無垢床フルリノベーションにより、お部屋の間取や特徴づけを行うことで、リニューアルを行いました。ファミリー向け物件の差別化を図るリノベーションの参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
白金台徒歩6分
面積
1R、24m2
工事費用
約330万円
賃料
11→12.5万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
間取り
1R/1K
築年数
築18年、2005年
オーナーの悩み
お部屋の広さが24m2と1Rとしては広いものの、ペニンシュラキッチンの背面にクローゼットが設置されていて、使い勝手が難しい間取りになっていること。
また、内装に特長がなく、立地や広さの面から賃料帯も10万円強となり、1Rとしては高いため、ターゲットとなる方が狭く、リーシングに難航する物件でした。
エイムズを選んだ理由
過去に何度か提案させて頂いていたが、タイミングや会社の投資方針と合わず、工事に至るまでは無かったが、今回会社方針が変更になり、バリューアップに向けた既存物件のリニューアルを強化する方針に変わり、提案内容とコスト、リノベ百貨による賃貸リーシングまでサポート出来る今回工事をさせて頂くことになった。
お悩みの解決ポイント
間取りの使い勝手を改善するために、キッチンを壁付けタイプに、クローゼットをオープンタイプに変更しました。また部屋の特徴を持たせるために、床は無垢材に変更、天井を躯体表しにて、無垢と躯体のコントラストが映えるお部屋にリニューアルしました。
また、水回り設備も更新し、配置変更をすることで使い勝手を改善しました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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