今回ご紹介するリノベーション事例は、野方駅より徒歩3分の1980年築のヴィンテージマンションの2DKタイプのお部屋です。
野方駅からもアクセスがよく、角地にあり日当たりもいい物件ですが、内装が竣工当時から大きなリフォームをしておらず、バランス窯タイプの浴室や瞬間湯沸かし器タイプのキッチン、旧和室の寝室2部屋と、賃料が上がり難いお部屋でした。
今回のお部屋は36m2と1LDKにするには少し狭かったため、思い切って広めの1Rとすることで、間取りの使い勝手を大幅に改善しました。
また、今までキッチン周りや浴室周りで目立っていた配管を全て壁や床下に隠蔽することで、非常にすっきりとした水回りにリニューアルしました。
築40年強の築古RC物件をフルリノベーションにより、差別化を図るリノベーションの参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 野方駅徒歩3分
- 面積
- 1R・36m2
- 工事費用
- 約368万円
- 賃料
- 10→12万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 1980年築、築43年
- オーナーの悩み
- ご親族が同じ建物にお住まいで、非常に愛着がある建物でしたが、建物の築年数が古いことにより、天高や梁下の低さや、壁面が砂壁や躯体のため、配管や配線が露出施工されており、見映えや使い勝手が悪いことを悩まれていました。
また、過去に大手の不動産会社でリノベーションをされていましたが、新築の様なリノベーションのため、古い外装とマッチしないこと、入居者も築浅の内装がささるお客様には築年数がネックになり、賃料アップをした上での入居者付けに苦労していました。 - エイムズを選んだ理由
- 以前に同じ様に築50年近いお部屋を弊社でリノベーションさせて頂いた物件を内覧頂き、新築とは異なるリノベーションならではのナチュラルなデザインや、費用対効果の高さに興味を持って頂き、今回初めて、弊社でリノベーションをさせて頂くことになりました。
また、リノベーション後の入居者募集サービス、リノベ百貨店も決め手の一つになりました。 - お悩みの解決ポイント
- 細切れになっていた各部屋の間仕切りを取り払い、広い1Rにすることで、家具配置等がフレキシブルに変更できる様になり、使い勝手を大幅に改善しました。
また、水回りも築年数的に他部屋で漏水が起き始めていた在来浴室からユニットバスに変更し、脱衣所を設け、独立洗面、室内洗濯機パンを設置することで、見た目はもちろん、使い勝手を大幅に改善することが出来ました。
また、キッチン横にガスメータースペースがあり、使い難いスペースがあったところを作業台に変更することで、デッドスペースを無くしつつ、キッチンの作業性を改善することが出来ました。
換気扇も以前は窓を潰していたため、窓の開閉が出来ませんでしたが、新たにベランダ側に排気を持っていくことで、キッチン横の窓を復活することが出来、換気能力の向上にもつながりました。
