【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【墨田区、本所吾妻橋駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介する物件は、本所吾妻橋駅徒歩1分の物件

無垢床・造作TV台・建具交換・エアコン交換・バスリニューアル・ウォシュレット交換

今回保有している物件を、バリューアップリノベ

賃料は、15,000円UPの、11万円になりました。

■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

都営浅草線・本所吾妻橋駅から、徒歩1分
観光名所の浅草駅から1駅と穴場のスポット。しかも駅近物件とおすすめ度が高い。本物件は、リノベでは珍しい、オートロック付きマンション。ただ、室内は若干時代を感じる、普通のテイストであったためバリューアップを図るために、リノベーション工事を実施

フロアタイル・アクセントクロス・キッチン壁面タイル貼り・造作洗面台・建具交換・クローゼット刷新

■大家さんが所有していた背景

弊社は、マンションの開発・販売・管理事業に力を入れています。今回は、売買購入物件をリノベーションする事で、付加価値をつけ、長期運用出来る物件にしたいと思い相談させて頂きました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由

費用対効果が高く、コストパフォーマンスが素晴らし点を評価しました。

エイムズは、ご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在であり、こちらの要望を最大限取り入れて且つ、入居者目線に立ち、提案やアドバイスも頂ける点も良かったです。

また、大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは玄関から

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続いて、バスリニューアル

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アクセントシート貼りとシャワーヘッド水栓を交換し、清潔感ある印象に、仕上げています。

次が、居室

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なんの変哲もない一般的な内装から、インパクトが出るように、リノベ感満載の造作TV台を新設し、床も栗の無垢床にしています。

■ご入居者様の声

家の更新に伴い、引っ越しを検討していました。勤務先が住まいとは反対の東京の西側のエリアのため、通勤時間の短縮と、折角であれば、お洒落なリノベ物件に住んでみたいと思っていました。以前から、リノベ百貨店のサイトを拝見していたので、相談をさせて頂きました。結果、勤務エリアにも近い且つ、リノベらしい壁面造作のTV台が印象的な、お部屋を紹介頂きました部屋に入った時に、木の良い香りがしたのを覚えています。やはり天然木は一味違うんだなと感じました。造作のTV台もインパクトがあり、ほぼ一目惚れでした。リノベーションらしさが溢れていて、統一感のあるところが、本当に気に入りました。場所も駅から徒歩1分と、とても近く、一件目の内覧で決めました。快適な住まいが見つかって良かったです。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩1分

・住所: 東京都墨田区東駒形3丁目20−7

・家賃:10.5万円

・間取り:1K (20.36㎡)

・階数:4F

・向き:南

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:129万円

・工事内容:無垢床・造作TV台・建具交換・エアコン交換・バスリニューアル・ウォシュレット交換