【空室対策】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介する物件は、玉川学園前駅徒歩9分の物件

無垢床ヤマグリ・造作キッチン・浴槽交換リニューアル・クローゼット  洗濯パン新設

■大家さんによくある悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

  • 「長い間空室が出ていて困ってる」
  • 「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

 

■こんな人に読んでほしい

  • 「長い間空室が出ていて困ってる」
  • 「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無い」

 

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

■今回紹介する物件の概要

オーナー様情報ー

私は、勤め人をしている傍ら、個人投資家としてオーナー業をしています。本物件の他に、横浜でも物件を所有しており、バリューアップを図ることで賃料をUPをさせて、他物件と同様に長期運用をしていきたいと思っています。

物件の情報ー

今回の物件は、駅ビルには小田急百貨店、ルミネが入り、
それを取りまくようにマルイ、東急ツインズ、109、モディといった渋谷にもある大型専門店やファッションビルが林立する、多摩南部の繁華街。
アクセス良好で、仕事で疲れた体を休める、閑静な場所に位置しています。

 

具体的な改修箇所は、基本プラン+オプション(無垢床ヤマグリ・造作キッチン・浴槽交換リニューアル・クローゼット・洗濯パン新設 )

 

リノベーションのトータル費用は167万円。

賃料が2.4万円UPしました。(3.1万円→5.5万円)

立地が良く、リノベーションも新築のようで、インテリアコーディネートもこだわっているため大人気のお部屋になりました。

賃料UPと空室対策を同時に実現できた物件です。

 

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

 

■エイムズにご依頼いただいた理由

以前、別部屋を他社で、リノベーション工事をして頂いたのですが、すばり差別化を図れる提案内容と工事金額の安さ惹かれました。

元々かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じてリノベーションの提案に幅出し頂いた点が有難く、お願いする事に決めました。

他社で見積ったのですが、思ったよりもリノベの金額が高かったりとバランスの悪さも感じていました。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リノベーション会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリノベーションを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》 https://eims.co.jp/

 

■【賃料2.4万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

 

まずは居室空間から見ていきましょう。

 

★Before

⇩⇩⇩

★after

 

 


続いてキッチンです。

★Before

⇩⇩⇩

★after

 


続いて脱衣所周りを見ていきましょう。

★Before

⇩⇩⇩

★after

 


 

■特にイチオシできるポイントを説明

他物件にはない、無垢床を採用する事で分かりやすい差別化を図りました。室内に入ると、木の良い香りがして、癒されるような気がします。    部屋のテイストに併せて、キッチンも大工渾身の造作仕様にしています。

■入居者さんの声

転職をするに際し、関西方面からの引っ越しで、賃料が手頃で渋谷にアクセスの良いリノベ物件を探していました。部屋を探す上で、重点を置いていたのが部屋の綺麗さです。なかなか気に入る部屋に巡り合えず、悩んでいたところこの部屋を紹介してもらいました。築年数が結構たっていたので、あまり期待していませんでしたが、案内してもらってびっくりしました。部屋が綺麗なだけじゃなくて、木をメインとしたナチュラルな内装がかわいい。トイレまで木で統一されていたのは、本当に驚きました。お部屋自体は少し狭いかな?とも感じましたが、収納がしっかりついているし、バス・トイレ別・2口コンロ・室内洗濯置場と、外したくない条件が全て揃っていたので、こちらの部屋に決めました。実際住んでみた感想は、一人暮らしには丁度いい広さだし、木に包まれてとてもリラックスできています。関西からの転職で、一人暮らしは心配だったけど、暖かみのある、この部屋借りれて良かったです。

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:玉川学園前駅

・住所:東京都町田市玉川学園3丁目24

・家賃:5.5万円

・間取り:1R

・階数:2階

・向き:南西向き

・構造:軽量鉄骨造

・工事費用:167万円

・工事内容:基本プラン+オプション(無垢床ヤマグリ・造作キッチン・浴槽交換リニューアル・クローゼット・洗濯パン新設)

・築年: 1987年01月

・改修: 2018年08月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/システムキッチン/宅配ボックス/ガスキッチン/バイク置き場/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/日当たり良好/2階以上/最上階/2口以上ガスコンロ