【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【大田区糀谷駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介する物件は、糀谷駅徒歩6分の物件

間取り変更・和室の洋室化・無垢床ヤマグリ・造作キッチン・造作洗面台・オープンクローゼット・UB新設・建具交換

 

売買物件の為、家賃UPなしも

相場より3万円UPの賃料12.8万円で、貸し出し成功


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

今回の物件は、羽田空港へのアクセスが人気の糀谷駅しかも、とっても希少な戸建てのリノベーション  駅前には、カルディや東急ストアがあり、また長い商店街が続ていて、生活するにもってこい、美味しそうな飲食店も、ちらほらあって嬉しい。しかも駅徒歩6分と満足度が高い2LDKの物件です。

具体的な改修箇所は、間取り変更・和室の洋室化・無垢床ヤマグリ・造作キッチン・造作洗面台・オープンクローゼット・UB新設・建具交換

リノベーションのトータル費用は407万円。

■大家さんが所有していた背景

弊社は、中古物件の売買をしております。リノベーションする事で、付加価値をつけ、長期運用出来る物件にしたいと思い相談させて頂きました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

リビングから

キッチン

洗面台

在来浴室

2階洋室①

2階洋室② 2階和室 押し入れ

■エイムズにご依頼いただいた理由

リノベーションの経験値の高さと、費用対効果、コストパフォーマンスが素晴らし点を評価しました。

リノベーション業者は数多くますが、一戸建てのリノベーションを経験した事のある業者は少なく、エイムズさん経験済みという点が、心強かったです

実際に、施工した物件(マンション)ではありましたが、内覧させて頂いてイメージを高められた点が、大きな決め手になりました。

エイムズは、ご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在であり、こちらの要望を最大限取り入れて且つ、入居者目線に立ち、提案やアドバイスも頂ける点も良かったです。

また、大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずはリビングから

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▽after

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▽after

キッチン

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▽after

洗面台

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ユニットバス

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洋室

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▽after

洋室②と和室

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▽after

押し入れ収納

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▽after

■ご入居者様の声

今回、友達と2人でシェアできる物件を探していました。2人揃って更新時期が近いこともありましたし、新しい家も、すぐ見つかる思って探していました。実際は、シェアできる物件が少なく思いのほか難航していました。

2人ともドラマを見るのが好きで、テレビのようにお洒落でカッコいいデザイン物件やリノベ物件に住めたらいいなと夢を見ていました。

色んな賃貸サイトで、物件を探していたものの、本当に思ってるような物件が無くて、、、とりあえず何件か内覧はしたものの、いまいちピンとこない物件ばかりでした。 そんな中、物件をネットで探していたところ、リノベ百貨店のホームページに行きつきました。

気に入った物件があったため、内覧の予約をしたところ、営業さんに、本物件は自社施工で、施工内容など色々な情報を聞けました。

完成したばかりの、お部屋を内見したところ、想像以上におしゃれで、  細部にまでこだわったお部屋でした。

一軒家でしたが内覧してみると、マンションよりも、むしろ一戸建ての方が広さもあって開放的、しかも水回りも新品、リビングも開放的でとても広く良い印象ばかりでした。 しかも、プライベートがちゃんと守られる2LDK

何より、お洒落な物件に憧れていたので、壁面タイル貼りのキッチンや洗面台は、今まで見たことがなくポイントが、とても高かったです

シンプルを最大限に高めた、シンプルデザインにも心惹かれ、2人揃って即入居を決めました。

この部屋に引っ越してきてよかったと心から思います。         ご紹介して頂きありがとうございました!

■基本情報のまとめ

・最寄駅:京急空港線「糀谷駅」徒歩6分

・住所: 東京都大田区西糀谷4丁目7-10

・家賃:12.8万円

・間取り:2LDK・53.26m2

・向き:南向き

・構造:木造

・工事費用:407万円

・工事内容:間取り変更・和室の洋室化・無垢床ヤマグリ・造作キッチン・造作洗面台・オープンクローゼット・UB新設・建具交換

・築年:1978年6月

・改修:2019年9月

・設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/追焚給湯/温水洗浄便座/ガスキッチン/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/全室エアコン/2面採光/水回り新品/2口以上ガスコンロ