【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【杉並区高円寺駅の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

根強いファンがついている中央線。
中野・高円寺・荻窪・西荻窪など、他の都内にはなかなか無い、独特な雰囲気があり、荻窪駅はJRも丸ノ内線も通っています。始発駅というのもポイントが高い物件です。

 

具体的な改修箇所は

リノベーションのトータル費用は万円。

なんと賃料が万円UPしました。(万円→万円)

 

■大家さんが所有していた背景

 

■リノベをしたいと感じた理由

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由 

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました

また、出口として賃貸のみならずマンスリーマンション運営やホテル運営なども手掛けるエイムズであればリノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点もポイントが高かったとのことでした。

 

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは居室空間から。

▽before

⇩ ⇩ ⇩

 

▽after

 


続いて、キッチン。

▽before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 

 


水回り

▽before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 

▽before

⇩ ⇩ ⇩

 

▽after


▽before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 


■ご入居者様の声 

 

荻窪に友人が住んでいて、とても住みやすい町と教えてもらったので、いい物件があれ引っ越そうと思っていました。ネットで見ていたらこの部屋を見つけて問い合わせしました。まず天井が木彫になっていて、暖かい雰囲気がとても素敵だなと思いました。壁もブルーグレーなので、明るすぎず、暗すぎない色合いが気に入ってます。キッチンや廊下は白で統一されているので、窓がないスペースでもとても明るく見えるのも好きです。収納もしっかり確保されていて、玄関には姿見があるのも嬉しいポイントです。内見をしてすぐに申し込みしました。友人が言ったように、荻窪は住みやすくていい町です。しかもこんなに可愛い部屋に住めるなんて思ってもいませんでした。運よく見つけられて良かったです。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:荻窪駅  徒歩12分

・住所:東京都杉並区西荻北1丁目9-2

・家賃:万円

・間取り:1K(19㎡)

・階数:4F

・向き:南

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:万円

・工事内容:

・築年: 1993年01月

・改修: 

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/オートロック/エレベータ/温水洗浄便座/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/IHクッキングヒータ/日当たり良好/ベランダ/防犯カメラ/専用ゴミ捨て場/2階以上